Müteahhit evimi yarım bıraktı, sözleşme ne diyor?
Bir müteahhitle villa yaptırma sözleşmesi imzaladım. Toplam bedel 2.5 milyon TL ve 800.000 TL avans ödedim. Müteahhit işe başladı, kaba inşaatı bitirdi ama 3 aydır şantiyeye gelmiyorlar. Malzeme fiyatları arttı, anlaştığımız fiyata yapamıyormuş diye daha fazla para istiyor. Ben zaten sözleşmedeki fiyatı ödemeyi kabul ediyorum ama o "zam olmazsa devam etmem" diyor. Evim yarım kaldı, tavanı, sıvası, elektriği yok. Kış geliyor, betonarme zarar görebilir. Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme cezası var. Müteahhidi dava edip işi tamamlatabilir miyim? Avansımı geri alabilir miyim? Başka müteahhide devredebilir miyim? Gecikme tazminatı talep edebilir miyim?
3 Cevap
En İyi Cevap
Merhaba, sorunuz hakkında genel bir değerlendirme yapmak istiyorum. Türk hukuk sisteminde bu tür durumlar için çeşitli yasal düzenlemeler mevcuttur. Öncelikle haklarınızı korumak adına atmanız gereken adımları sıralayayım. Birincisi, tüm yazışmaları, makbuzları ve ilgili evrakları muhafaza etmeniz büyük önem taşımaktadır. Bu belgeler ileride delil olarak kullanılabilir. İkincisi, tanık beyanları varsa bunları yazılı hale getirmenizi öneririm. Üçüncüsü, resmi kurumlara yapılacak başvurularda süre sınırlamalarına dikkat edilmelidir. Dördüncüsü, avukat yardımı almanız sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır. Beşincisi, arabuluculuk veya uzlaşma gibi alternatif çözüm yollarını da değerlendirebilirsiniz. Altıncısı, dava açmadan önce maliyet-fayda analizini mutlaka yapınız. Son olarak, bu tür davalarda sabırlı olmanız gerektiğini belirtmek isterim çünkü yargılama süreci zaman alabilmektedir. Detaylı görüşme için randevu oluşturabilirsiniz.
Değerli danışan, sorunuzla ilgili hukuki perspektiften bir değerlendirme sunmak istiyorum. Karşılaştığınız durum maalesef sıkça rastladığımız bir sorun türüdür. Yasalarımız bu konuda vatandaşları koruyucu hükümler içermektedir. Sürecin başarılı bir şekilde yönetilebilmesi için bazı önemli noktalara dikkat etmeniz gerekmektedir. Her şeyden önce, hak düşürücü sürelere dikkat etmelisiniz. Yasal süreler geçtikten sonra başvuru hakkınız ortadan kalkabilir. Ayrıca delil toplama aşamasında titiz davranmanız, davanın seyrini olumlu etkileyecektir. Tanık ifadeleri, yazılı belgeler ve dijital kanıtlar mutlaka muhafaza edilmelidir. Karşı tarafla yapılan görüşmeleri mümkünse yazılı olarak gerçekleştirmenizi öneririm. Mahkeme sürecine hazırlıklı girmek için profesyonel hukuki destek almanız faydalı olacaktır. Dosyanızın detaylarını ofisimizde görüşebiliriz, size en uygun stratejiyi birlikte belirleriz.
Sorunuzu dikkatle inceledim ve size yardımcı olmak istiyorum. Öncelikle belirtmek isterim ki her hukuki mesele kendine özgü koşullar içerir ve kesin bir çözüm sunabilmek için dosyanızı detaylı incelememiz gerekmektedir. Ancak genel çerçevede değerlendirdiğimizde, yasalarımız bu konuda bazı temel düzenlemeler öngörmektedir. Mevcut durumunuzda izlenebilecek birkaç hukuki yol bulunmaktadır. İlk olarak, elinizdeki belgeleri bir araya getirmenizi ve kronolojik bir sırayla düzenlemenizi öneririm. Bu belgeler dava sürecinde önemli delil niteliği taşıyacaktır. İkinci olarak, zamanaşımı sürelerine dikkat etmeniz kritik öneme sahiptir. Hak kaybına uğramamak için en kısa sürede hukuki süreci başlatmanızı tavsiye ederim. Üçüncü olarak, karşı tarafla uzlaşma yollarını da değerlendirebilirsiniz, bu hem zaman hem maliyet açısından avantaj sağlayabilir. Daha detaylı bilgi ve dosyanızın incelenmesi için ofisimize uğramanızı rica ederim.