T.C. ADANA BAM 6. HUKUK DAİRESİ Esas-Karar No: ****\/**** - ****\/****
T.C.
ADANA
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
6. HUKUK DAİRESİ
Dosya No : ****\/****
Karar No : ****\/****
TÜRKMİLLETİADINA
İSTİNAFKARARI
Başkan :
Üye :
Üye :
Katip :

İncelenen Kararın
Mahkemesi : İskenderun Asliye Ticaret Mahkemesi
Tarihi : 17/12/2025
Numarası : 2025/...-... Değişik İş E.-K.
Davacı : ... Turizm İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi
Vekili : Av. ..
Davalılar : 1-... ... -.
2-... -.
...-..... -
4-... - ...
5-... İnşaat San. ve Tic.Ltd. Şti.
6-... Tic.Ltd. Şti.
Vekili : Av. ...
Talep : İhtiyati Tedbir (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi)
İstinaf Talep Tarihi : 21/01/2026
İstinaf Karar Tarihi : 16/03/2026
Kararın Yazım Tarihi : 16/03/2026
İskenderun Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 17/12/2025 tarih ve 2025/...-... D.İş E.-K. sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalılar vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan incelemede;
İHTİYATİ TEDBİR TALEP EDEN VEKİLİ DİLEKÇESİNDE; Müvekkili şirketin maliki olduğu ... ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde 15.06.2022 tarihinde İskenderun 2.Noterliğinin ... yevmiye numarası ile Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı İnşaat Sözleşmesinin düzenlendiğini, bu sözleşmedeki yüklenici müteahhit firma ... İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi olduğunu, taraflar arasındaki uyuşmazlık nedeniyle işbu sözleşmeye ilişki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası açacaklarını, daha önceden de İskenderun Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/... Esas sayılı dosyası ile tapu iptal tescil davası açtıklarını, bu dava dosyasında ihtiyati tedbir taleplerinin red edildiğini, işbu davayı açtıktan sonra çok sayıda tapu devri gerçekleştiğini ve taşınmazların devredilmeye ve mal kaçırılmaya başlanıldığını gelinen aşamada davalı firmaya kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası açacaklarını, ileride telafisi imkansız güç ve zararlara yol açmamak için dava konusu taşınmazın cebri icra satışları da dahil olmak üzere 2, ..., 7, 8, 9, 11, 12, 13, 16 ve 17 nolu bağımsız bölümlerin3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi amacıyla tapu kaydına teminatsız olarak veya belirlenecek teminat karşılığında ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir.
İlk derece mahkemesince talep eden vekilinin ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile, "1-İHTİYATİ TEDBİR TALEBİNİN H.M.K. 389 ve devamı maddeleri gereğince taktiren 5.000.000,00 TL teminat karşılığında Kabulü ile;
... İli ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki; 2 nolu bağımsız bölüm, ... nolu bağımsız bölüm, 7 nolu bağımsız bölüm 8 nolu bağımsız bölüm, 9 nolu bağımsız bölüm 11 nolu bağımsız bölüm, 12 nolu bağımsız bölüm, 13 nolu bağımsız bölüm, 16 nolu bağımsız bölüm 17 nolu bağımsız bölümün dava sonuçlanıncaya kadar tapuda davalılar adına kayıtlı olması halinde .... kişilere devirlerinin önlenmesi yönünde İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA," şeklinde karar verildiği anlaşılmıştır.
İHTİYATİ TEDBİR KARARINA İTİRAZ EDENLER VEKİLİ İTİRAZ DİLEKÇESİNDE ÖZETLE; HMK 397 maddesi gereği ihtiyati tedbir talep eden süresi içerisinde tamamlayıcı merasimi icra etmediğinden tedbir kararının resen kaldırılması gerektiğini, İhtiyati tedbir talep edenin 16.12.2025 tarihinde huzurdaki değişik iş dosyasını ikame ettiğini, bu kararın üzerine 17.12.2025 tarihinde verildiğini ve ihtiyati tedbir talep edenin 19.12.2025 tarihinde teminat yatırmak suretiyle kararın icrasını talep ettiğini, 02.01.2026 tarihi itibariyle ihtiyati tedbir talep edenin süresi dolmuş olmakla değişik iş dosyasına herhangi bir bildirimde bulunmadığından usulen verilen kararın kaldırılması gerektiğini, davalı ... Truzim Ltd. Şti tarafından müvekkili şirket aleyhine ihtiyati tedbir talepli olarak 20.08.2025 tarihinde "muvazaalı nedeniyle tapu iptal ve tescil ile bunun mümkün olmaması halinde maddi tazminat" konulu İskenderun Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/... Esas sayılı davanın ikame edildiğini, söz konusu dosyanın celbini talep etmekle birlikte dava dilekçesi incelendiğinde davacı tarafça ... Ada ... parsel üzerinde bulunan A ve C bloktaki müvekkilinin uhdesinde bulunan tüm taşınmazların muvazaa nedeniyle tapu kayıtlarının iptali ile adlarına tescilini talep ettiğini, İskenderun Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/... Esas sayılı dosyasında 21.08.2025 tarihli ara karar ile Mahkememizin oy çokluğu ile aldığı karardaki karşı oy yazısındaki gerekçeler ile ihtiyati tedbir kararı yaklaşık ispat koşulu sağlanamadığından ihtiyati tedbir talebinin reddedildiğini, söz konusu kararın davalı vekiline tebliğ edildiğini ve süresinde istinaf kanun yoluna başvurulmayan ihtiyati tedbir talebinin reddi kararının kesinleştiğini, İskenderun Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/... esas sayılı dosyasında 17.11.