T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
19. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: ****\/****
KARAR NO : ****\/****
TÜRKMİLLETİADINAİSTİNAFKARARI
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 18/05/2022
NUMARASI : ****\/**** Esas - ****\/**** Karar
DAVANIN KONUSU: Alacak
KARAR TARİHİ: 12/03/2026
İstanbul Anadolu 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 18/05/2022 tarihli, ****\/**** Esas, ****\/**** Karar sayılı dosyasında verilen karar istinaf incelemesi için dairemize tevzi edilmekle Dairemiz yukarıda belirtilen esas sırasına kaydı yapıldı.
Dosya incelendi.
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Müvekkili ... ile davalı ... ... Ltd. Şti. arasında, 8 dairenin satışına ilişkin olarak, ... 15. Noterliği'nde aşağıda tarih ve yevmiye numaraları belirtilen Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmelerinin imzalanmış olduğunu, Müvekkilinin sözleşmeden kaynaklanan tüm borç ve yükümlülüklerini süresinde ve eksiksiz yerine getirmiş, kullandığı banka kredi borcunu kapatmış, tapularını almış ve dairelerin üzerindeki ipotekleri kaldırmış olduğunu, ancak dairelerde imalat eksiklikleri bulunması nedeniyle bugüne kadar daire teslimlerinin yapılmamış olduğunu, İmzalanan Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmelerinin 7. 1. maddesinde; “Satıcı Bağımsız Bölümü 30.temmuz.2016 Tarihinde Teslim Edecektir.” Hükmünün bulunduğunu, Sözleşmelerinin 12. 3. maddesinde; “Sözleşmede Belirtilen Sürelerde Gayrimenkulü Alicı'ya Teslim Etmez İse Geciken Her Ay İçin Alaıcı'ya Bölge Rayiç Kira Bedeli Üzerinden Aylık Kira Ödemeyi Taahhüt Eder.” Hükmünün bulunduğunu, Sözleşmede dairelerin 30.07.2016 tarihinde teslim edileceği taahhüt edilmesine rağmen, dairelerin bugüne kadar teslim edilmemiş olduğunu, bu nedenle müteahhit firma ... ... Ltd. Şti. 'ye Beyoğlu 10. Noterliğinin 03.03.2017 tarih ve ... yevmiye numaralı ve Beyoğlu 10. Noterliğinin 25.12.2017 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamelerinin gönderilerek, sözleşmenin 12.3 maddesi gereği, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, her daire için aylık 2.000,00 TL olmak üzere 8 daire için aylık 16.000,00 TL 'nin 01.08.2016 tarihinden itibaren, dairelerin teslim edileceği tarihe kadar ödenmesinin talep edilmiş olduğunu, Müteahhit firma tarafından ihtarnamelerine cevap verilmediği gibi ödeme de yapılmamış olduğunu, bu sebeple işbu davanın açılması zaruretinin doğmuş olduğunu belirterek, Rayiç kira bedelleri bilinmediğinden, bilirkişi raporuyla rayiç kira bedelleri tespit edildikten sonra taleplerini arttırma haklarını saklı tutarak, HMK m. 107 gereğince belirsiz alacak davası olarak şimdilik her daire için aylık 500,00 TL olmak üzere 8 daire için 24 aylık toplam 96.000,00 TL kira alacağının, 01.08.2016 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleriyle vekalet ücretinin davalı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmektedir.
Davalı vekili cevap dilekçesi özetle ; Müvekkili şirketin, Eski: İstanbul, ..., 115 ..., ... ada, 382 parsel Yeni: ... ada, 1 parseldeki "..