T.C.
İSTANBUL
10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:****\/**** Esas
KARAR NO:****\/****

DAVA:İtirazın İptali
DAVA TARİHİ:21/07/2020
KARAR TARİHİ:16/01/2024

Mahkememizin ... esas sayılı dosyasından verilen 16/01/2024 tarihli duruşma zaptı ara kararı uyarınca tefrik edilen ve mahkememiz yukarıda yazılı esas sırasına kaydı yapılan itirazın iptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin Endüstriyel yangın poliçesi ile davalılara ait emtia ve hassas ölçü aletlerinin sigorta altına aldığını ve 22/11/2016 tarihinde gelen yangınla sigortalıya ait emtia ve hassas ölçü aletlerinin yangından dolayı hasarlandığını, ekspertiz raporu aldırıldığını, hasar nedeniyle davacı şirketin ekspertiz raporuna dayanarak 26/01/2017 tarihinde 14.188,16 USD hasar tazminatı ödediğini, ödeme neticesinde davacı şirketin ödediği tazminat miktarınca sigortalısının haklarına halef olduğunu, sigortalıya yapılan ödeme sonrasında ekspertiz raporu ve yangın raporu uyarınca ... Ltd. Şti. ünvanlı şirket aleyhine .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibi açıldığını, borçlunun itirazı üzerine ... ATM ... Esas sayılı dosyası ile itirazın iptali davası ikame edildiğini, bu davadaki bilirkişi raporlarına göre davalı site yönetiminin sorumlu olduğunu öğrendiklerini, birleştirme talepli iş bu davayı açtıkları, arabuluculuk yoluna gidildiğini ancak anlaşmanın sağlanamadığını belirterek 14.188,16 USD alacağının (97.421,58-TL) fili ödeme günündeki T.C.M.B'nin Efetkif Satış kuru üzerinden TL karşılığının sigortalıya yapılan ödeme tarihi olan 26/01/2017 tarihinden itibaren T.C.M.B'nin dövize uyguladığı reeskont avans faizi ile birlikte davacıdan tahsiline ve .... ATM'nin ... Esas sayılı dosyası ile iş bu dava arasında hukuki ve fiili irtibat olduğundan birleştirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Her ne kadar .... ATM'nin ... Esas sayılı dosyasının Mahkememizin ... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiş ise de birleşen .... ATM'nin ... Esas, ... Karar sayılı dosyasının Mahkememizin ... Esas sayılı dosyasından tefriki ile iş bu dosya üzerinden yeniden kaydı yapılmıştır.
Dava; davacı sigorta şirketine endüstriyel yangın sigorta paket poliçesi ile sigortalı olan dava dışı şirketin, davalı site yönetiminin yönettiği ... Sanayi Sitesinde 22.11.2016 tarihinde meydana gelen yangın nedeniyle emtiasının ve hassas ölçü aletlerinin zarar görmesi nedeniyle sigortalısına ödediği bedelin rücuen tahsiline ilişkin açılan maddi tazminat davasıdır.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı site yönetiminin sitenin bakım ve onarımından sorumlu olduğunu, ancak davalı site yönetiminin sitede bacaların bakımını ve gerekli temizlik işlerini yapmadığını, bu nedenlerle hasar bedelinden davalı site yönetiminin sorumlu olduğunu iddia ederek iş bu davasını açmıştır.
Davalı vekili cevap dilekçesinde, dava konusu sitenin 590 bağımsız bölümden oluştuğunu, bu bölümlerde yaklaşık 230 adet iş yerinin faaliyette bulunduğunu, davacının sigortalısının gerekli önlemleri almadığını, yangının çıkmasında dava dışı ... Ltd. Şti. nin sorumlu olduğunu iddia etmiştir.
Davacı vekili cevaba cevap dilekçesinde, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 35 gereğince bacanın temizliğinden ve bakımından aidat toplama yetkisi olan davalı site yönetiminin sorumlu olduğunu beyan ederek davalı site yönetiminin de bu nedenlerle yangın nedeniyle ortaya çıkan zarardan sorumlu olduğu iddia edilmiştir.
HMK'nın 114. Maddesinde görevin dava şartı olduğu belirlenmiş, 115. maddesinde de dava şartlarının mevcut olup olmadığının davanın her aşamasında kendiliğinden araştırılacağı ilkesi getirilmiştir.
Davacısı ... Anonim Şirketi ve davalısı ... Sitesi Yönetimi olan .... Sulh Hukuk Mahkemesi 26/11/2020 T. .... sayılı ilamının istinaf denetimini yapan İstanbul BAM 17. Hukuk Dairesi 29/04/2021 T. ****\/**** E. ****\/**** K. Sayılı emsal niteliğindeki istinaf ilamı şu şekildedir; "Dava; ... Yangın Sigorta Poliçesi kapsamında ödenen hasar bedelinin rücuen tahsili amacıyla başlatılan icra takibine karşı itirazın iptali davasıdır.
Dosya kapsamından, dava dışı sigortalı ... ile davacı sigorta şirketi arasında dava dışı sigortalının konutuna dair sigorta poliçesinin gerçekleştirildiği, sigorta poliçesinin riziko adresinin ... olduğu, başlangıç tarihinin 07/09/2018, bitiş tarihinin 07/09/2019 olduğu, 06/02/2019 tarihli ekspertiz raporuna göre, birinci hasarın giriş katta kuzeydeki cephedeki misafir yatak odasında kuzey cepheye bakan duvarın tavan kısmından itibaren yoğun şekilde su aktığı, asma tavanın içine su girdiğinin tespit edildiği, dekoratif kağıdın üsten itibaren su alarak soyulduğu, sıva tabakasının küfle kaplandığı, hasarın sebebi araştırıldığında, binanın çatısını çevreleyen üzeri, açık olan bu alandaki bir boru ile aşağıya doğru tahliye edildiği, olay günü yağan aşırı yağış sebebiyle bu oluklardan ve borudan taşan suyun odanın üzerindeki gölgelik şeklinde bulunan beton çıkıntı içine dolup tavandan da odaya aktığının anlaşıldığı, hasardan sonra site yönetiminin oluklarda ve yağmur suyu tahliye borusunda bakım çalışması yaptığının teyit edildiği, hasarın meydana gelişi bakımından dahili su klozu kapsamında teminat altında değerlendirildiği, hasar tazminatını ... Sitesi Yönetimine rücu etme hakkının bulunduğu, ikinci hasarın, sigortalı rizikonun Mersin ili Mezitli ilçesinde sokak üzerinde bulunan ... sitesinin A Blok son katındaki dubleks daire olduğu, daireye çeşitli noktalardan yağmur suyunun girdiği yönünde şikayet alındığı, dairenin üst katında batı cepheye bakan üzeri açık terastaki su giderinin olay günü yağan yağmuru tahliye etmeye yeterli gelmediği, bu sebeple terasta dolan ve boru ek yerlerinden taşan suların bir alt kattaki mutfakta tavandan aktığı, asma tavan içinde biriktiği ve asma tavan panellerine zarar verdiği, hasarın sigortalı daireye ait su tesisatından kaynaklandığı için rücu imkanının bulunmadığı, üçüncü hasarın ise dairenin giriş katındaki mutfağında batı cepheye bakan alüminyum doğramaların altından ve içeriye yağmur suyunun girdiği, bunların dış cephedeki terastan içeri sirayet eden yağmur sularından kaynaklandığının belirtildiği, sonuç olarak toplam 12.279,17 TL hasar bedelinin tespit edildiği, davacı sigorta şirketi tarafından dava dışı sigortalıya 9.879,00 TL hasar bedelinin 25/02/2019 tarihli banka havalesi yoluyla ödendiği, davacı alacaklı tarafından davalı borçluya karşı 19/11/2019 tarihinde, .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasında 9.879,00 TL alacak ve faiz olmak üzere toplam 10.529,39 TL alacağın rücuen tahsili amacıyla ilamsız icra takibi başlatıldığı, davalının takibe karşı yasal süre içerisinde itirazda bulunduğu, davacının ise arabuluculuk yoluna başvurudan sonuç alınamaması üzerine İİK 67.maddesi gereğince itirazın iptali davasını açtığı anlaşılmıştır.
Taraflar arasında, sigorta poliçesi ve meydana gelen olayla ilgili herhangi bir uyuşmazlık yoktur.
Uyuşmazlık, iş bu davada husumetin kime yöneltilmesi gerektiği ve mahkeme kararının usul ve yasaya uygun bulunup bulunmadığına dairdir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 35. maddesinde: "Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerin-den avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılma-sı;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
l) (Ek: 4/4/2015-****\/**** md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzen-lemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.
(Ek fıkra: 4/4/2015-****\/**** md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.
2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması:" aynı yasanın 20. maddesinde ise; " (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-****\/**** md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;(1)Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983-****\/**** md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.