T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ****\/****
KARAR NO : ****\/****
DAVA : Sözleşmenin İptali
DAVA TARİHİ : 11/09/2023
KARAR TARİHİ : 06/11/2025
Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili Mahkememize verdiği 11/09/2023 tarihli dava dilekçesinde; S.S.... Konut Yapı Kooperatifi ' nin yıllar önce kurulmuş bir Konut Yapı Kooperatifi olup, davacıların bu kooperatifin ortakları olduğunu, kooperatif adına İzmir ili,.. ilçesi, ... Mahallesi, ... mevkii, ...parsel numaralarında kayıtlı 6468 m2 alanlı taşınmaz(arsa) mevcut olduğunu ancak mevcut Kooperatif yönetiminin belirlediği aidat ve ödemeleri tahsil etmek dışında neredeyse hiçbir iş yapmadığı, olağan toplantılar dışında üyelerin hiçbir şekilde yönetimden bilgi alamadığını, kooperatifin kağıt üzerinde yazılı bir adres dışında belli bir yeri ve adresi olmadığını, ulaşmak isteyen üyelerin irtibat sağlayamadığı, ne olup bittiği konusunda bilgi alamadığını, olağan genel kurul toplantılarında alınan kararların tutanaklarda yazılı olduğu şekilde olmadığını, oldu bitti şeklinde sonuçlandırıldığını, nitekim 27/06/2019 tarihinde yapılan 2018 yılı Kooperatif olağan genel kurul toplantısında kooperatifin tasfiye sürecine girdiği ve buna ilişkin kararlar alındığını, 28/12/2021 tarihinde yapılan 2019-2020 hesap yılı olağan genel kurul toplantısında da kooperatif arsasının 2.000-TL’den aşağı olmamak üzere satışının yapılması bunun için bir yıllık süre konulmasına, satışın bu sürede olmaması halinde yeniden birim fiyat belirlenmesi kararları alındığını ancak, 30/12/2022 tarihinde yapılan 2021 yılı olağan genel kurul toplantısında dilekçe ekinde sunulan gündem ile toplantı yapıldığı bu gündem içinde 9. Maddede üye aidatlarının arttırılması, 2023 yılı aidatlarının belirlenmesi bulunduğunu, toplantının 1,5 saat gecikme ile başladığını oysa kooperatif arsasının 27/12/2022 tarihinde İzmir ... Noterliği’nin...yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile 7.114.800-TL bedelle diğer davalı ... İnşaat Taahhüt Gayrımenkul Danışmanlığı Petrol LPG Otomotiv Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye satış vaadi şeklinde sözleşme ile satış vaadine konu yapıldığı ve bu sözleşmenin toplantı günü saat 11.48’de tapuya şerh verdirildiğini, ne toplantı sırasında ve ne de sonrasında hiçbir üyeye bilgi verilmediğini, böylece mevcut kooperatif yönetiminin üyelerin yıllarca binbir zorlukla ödedikleri üye haklarını m2 si 1.000 lira civarında bir paraya satıp oldu bittiye getirerek kooperatif üyelerini büyük zarara uğrattığını, esasen konut yapı kooperatifi idarecileri olarak kooperatif yöneticilerinin kuruluş amacına uygun olarak gereken çabayı göstermeleri, üye haklarını korumaları gerekirken üyelerin haklarını ellerinden almak için iş yaptıklarını, bugün rayiç değeri en az 80-100 milyon TL civarında olan taşınmazı 7.114.800-TL bedelle satış vaadi şeklinde satmak istemelerinin yönetici görevlerini suiistimal ettiklerini, kooperatif üyelerini zarara uğrattıklarını bu satış işleminden menfaat temin ettiklerini açıkça gösterdiğini, nitekim, kooperatif arsası ile ilgili olarak İzmir... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin... Esas sayılı kamulaştırmasız el atma davasında 2017 yılı için m2 brim fiyatının 2.500-TL olarak belirlendiğini yine kooperatif ortağı...’nun eşi ...nun emlakçılık yaptığını, 2017 yılında ...'ta kooperatif arsası için ilan verdiği ve o tarihlerde 16-17 milyon lira ile alıcı çıktığını, keza 2022 yılı Haziran ayında yine kooperatif arsasına 25-26 milyon lira veren alıcı çıktığını, yönetimin bu teklifleri dikkate bile almadığını, kendi istediği şekilde yok pahasına satmayı, üyelerden gizli olarak oldu bittiye getirmeyi tercih ettiğini, böylece davalı kooperatif yöneticilerinin Kooperatifler Kanunu ' na aykırı eylem içinde olup görevi ihmal, üyeleri zarara uğratma, menfaat temin etme suçlarını işlediklerini, bu hususta dava ve şikayet haklarının saklı olduğunu ayrıca Kooperatif tüzel kişiliğinin tek mal varlığı olan arsasının da yasaya aykırı olarak diğer davalıya satış vaadine konu edildiğini, kooperatif yönetimine m2 brim fiyatı 2.000 liradan aşağı olmamak üzere satış yapma yetkisi verilmiş iken m2 brim fiyatı 1.100 liraya satış vaadi sözleşmesi yapıldığı oysa satış vaadi sözleşmesi yapma yetkisi olmadığını, genel kurulda alınan yetki ile sadece tapu sicil müdürlüğü nezninde alım- satım yapma imkanı olduğunu, noterde satış vaadi yapma yetkisi bulunmadığını, dolayısı ile yapılan satış vaadi sözleşmesinin bu açıdan da hükümsüz olduğunu, keza satış bedeli olarak gösterilen 7.114.800-TL kooperatif tüzel kişiliğinin banka hesabına değil, Kooperatif vekilliği yapan Av. ...’ın şahsi banka hesabına yapıldığını, yapılan satış vaadi sözleşmesinin usulsüz ve yasaya aykırı olduğunu, bu nedenle iptalinin gerektiğini, davacılardan ..., ... Varisleri, ... ve ...'ın, kooperatiften hiçbir ödeme almadığını, davacılardan ..., ... Varisleri, ... Varisleri ile ... Varisleri' nin ise Kooperatif idarecilerinin kandırmaca ve baskılarıyla her üye için bir miktar ödeme aldıkları ancak bu davacıların da üye haklarının tam olarak karşılığını almadığını, kooperatif idarecilerinin kandırma ve baskılarıyla oluşan ödeme nedeniyle dava açmakta hukuki yararları mevcut olduğunu, kooperatif arsasına daha yüksek fiyat veren alıcılar olmasına rağmen görüşme dahi yapmayan kooperatif yöneticilerinin tutumu, bir tertip dahilinde yapıldığını düşündükleri satış vaadi sözleşmesi ile ilgili tanıkları ve dava ile ilgili tüm delillerini ayrıca mahkemeye sunacaklarını, öncelikle piyasa değerinin çok çok altında bir bedelle satış vaadine konu edilen kooperatif arsasının tapuda 3.kişilere devrinin önlenmesi yönünden ihtiyati tedbir kararı verilmesinin talep edildiğini, bugüne kadar kooperatif üyelerinin hiçbir hakkını korumayan kooperatif yöneticilerinin tapuda satış yapmasının halinde ileride telafisi güç ve imkansız sonuçlar doğuracağını, davacıların mağdur olacağı belirtmiş , öncelikle ileride telafisi güç ve imkansız sonuçların oluşmaması yönünden İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, Kertil mevkii,... parselde kayıtlı taşınmazın 3. Kişilere devrinin önlenmesi açısından ihtiyati tedbir kararı verilmesine, davalı Kooperatif ile diğer davalı arasında 27.12.2022 tarihinde İzmir... Noterliği’nin... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinin hukuka aykırı olması nedeniyle iptaline, bu sözleşmenin tapuya verdirilen şerhin de kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ... Sanayi Ve Ticaret A. Ş. vekili Mahkememize verdiği 16/10/2023 tarihli cevap dilekçesinde; davalı... Konut Yapı Kooperatifi ' nin 28.12.2021 tarihinde yapılan Genel Kurul toplantısında alınan 6 nolu karar uyarınca kooperatifin hissedarı olduğu bu arsasını düzenleme ortaklık payı ayrıldıktan sonra kalacak net miktarını m2’si KDV dahil 2.000 TL’den az olmamak üzere satma, satış ile ilgili ön sözleşme yapma … yetkisi- 1 yıl süre ile Yönetim Kuruluna verildiğini, Kooperatif Yönetim Kurulunun 27.12.2022 tarihli...sayılı kararıyla, (28.12.2021 tarihinde yapılan Genel Kurul toplantısında alınan 6 nolu karar uyarınca) kooperatifin ½ hissesine maliki olduğu İzmir ili, Balçova ilçesinde kain tapunun ...ada ... parsel numarasında kayıtlı taşınmazdaki tüm hisselerinin (bu taşınmazla ilgili imar uygulaması sonucu oluşacak parsellerdeki taşınmazlardaki hisselerde de geçerli olmak üzere) satışı ile ilgili olarak, kooperatifin 1/2 hissedarı olduğu İzmir ili, ... ilçesinde kain tapunun... parselde kayden 12.936 m2 büyüklüğündeki kadastral parselin kooperatife ait ½’si olan 6.486 m2’nin bedeli olarak... Belediyesinde 18.02.2021 tarihinde askıya çıkarılan 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu ile 7.114,8 m2 den kooperatifin 1/2 payına isabet eden 3.357,40 m2 nin birim fiyatı 2.000 TL’den toplam fiyatın 7.114.800 TL olarak belirlendiği ve kooperatif vekili Av. ...’a bildirilmesine karar verildiğini, davalı kooperatifin bu taşınmazdaki ½ hissesinin tamamına karşılık gelen (düzenleme ortaklık payı ayrıldıktan sonra kalan) 3.557,40 m2 deki tüm hak ve hisselerinin tamamı, m2’si 2.000 TL’den olmak üzere toplam 7.114.800,00 TL satış bedeli, kooperatif vekili ...’ın banka hesabına ödendiği ve aynı vekil tarafından İzmir ... Noteri ' nde imzalanan 27.12.2022 tarihli ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile kooperatifin taşınmazdaki ½ hissesinin davalı şirkete satışı vaad edildiğini, alıcının ilk isteminde alıcı adına tapuda kati ferağ takriri verileceğinin taahhüt edildiğini, davalı şirketin, aynı vekil tarafından İzmir...Noter ' inde imzalanan 27.12.2022 tarihli... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile aynı taşınmazdaki Tasf. Hal. Sınırlı Soruml... ...Konut Yapı Kooperatifi‘nin de ½ hissesini aynı bedelle satın aldığını, bu hissenin de bedelini (her 2 kooperatif hissesinin bedelini birlikte toplam olarak) vekil ...’ın hesabına yatırdığını, davalı kooperatifin taşınmazdaki hissesinin davalı şirkete satış vaadi sözleşmesi ile satılması sebebiyle yapılan işlem ve tahsil edilen satış bedeli karşılığı 30.12.2022 tarihinde ...