Satın aldığım arsa üzerinde üçüncü kişi hak iddia ediyor
Geçen yıl bir arsayı 500.000 TL ye satın aldım, tapu benim adıma tescil edildi. Şimdi bir kişi çıkıp "bu arsa benim miras hakkım, satış geçersiz" diyerek dava açmış. Mahkemeden dava dilekçesi geldi. Araştırdığımda öğrendim ki 10 yıl önce bu arsanın miras paylaşımında sorun yaşanmış. Davacı, miras hissesinin rızası olmadan satıldığını iddia ediyor. Ben bu arsayı emlakçı aracılığıyla ve tapuda resmi olarak satın aldım. Satıcı "sorun yok, arsa temiz" demişti. Benim tapu kaydım geçersiz sayılabilir mi? İyiniyetli alıcı olarak korunuyor muyum? Davayı kaybedersem paramı kimden alacağım? Satıcıya rücu edebilir miyim? Çok endişeliyim, büyük para verdim.
3 Cevap
En İyi Cevap
Gayrimenkul hukuku alanındaki sorunuzla ilgili değerlendirmemi paylaşmak istiyorum. Taşınmaz mülkiyeti Medeni Kanun ile düzenlenmiştir. Tapu sicili mülkiyetin ispatında esas alınan kayıttır. Tapu iptali ve tescil davaları sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda veraset ilamı gerekir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı farklı hukuki kavramlardır. Kira ilişkilerinde Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Tahliye davaları belirli koşullara bağlanmıştır. Ecrimisil talepleri haksız işgal durumlarında gündeme gelir. Kamulaştırma bedelinin tespiti mahkeme kararıyla belirlenir. İmar uyuşmazlıkları idari yargıda çözümlenir. Kentsel dönüşüm projeleri özel mevzuata tabidir. Dosyanızın özelliklerini değerlendirerek size en uygun hukuki yolu belirleyebiliriz.
Merhaba, gayrimenkul hukuku konusundaki uzmanlığım çerçevesinde sorunuza yanıt vermek istiyorum. Taşınmaz uyuşmazlıkları genellikle uzun süren davalar olabilmektedir. Mülkiyet hakkı anayasal güvence altında olup korunmaktadır. Tapu kaydının düzeltilmesi için dava açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası miras paylaşımında kullanılır. Kira sözleşmelerinde tarafların hak ve yükümlülükleri belirlenmiştir. Tahliye için yasal sürelere uyulması zorunludur. İpotek ve rehin hakları teminat amaçlı kullanılır. Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz mümkündür. Site yönetimi uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür. İnşaat sözleşmelerinde gecikme tazminatı talep edilebilir. Detaylı bilgi için dosyanızı incelememiz gerekmektedir.
Sorunuzu dikkatle inceledim ve size yardımcı olmak istiyorum. Öncelikle belirtmek isterim ki her hukuki mesele kendine özgü koşullar içerir ve kesin bir çözüm sunabilmek için dosyanızı detaylı incelememiz gerekmektedir. Ancak genel çerçevede değerlendirdiğimizde, yasalarımız bu konuda bazı temel düzenlemeler öngörmektedir. Mevcut durumunuzda izlenebilecek birkaç hukuki yol bulunmaktadır. İlk olarak, elinizdeki belgeleri bir araya getirmenizi ve kronolojik bir sırayla düzenlemenizi öneririm. Bu belgeler dava sürecinde önemli delil niteliği taşıyacaktır. İkinci olarak, zamanaşımı sürelerine dikkat etmeniz kritik öneme sahiptir. Hak kaybına uğramamak için en kısa sürede hukuki süreci başlatmanızı tavsiye ederim. Üçüncü olarak, karşı tarafla uzlaşma yollarını da değerlendirebilirsiniz, bu hem zaman hem maliyet açısından avantaj sağlayabilir. Daha detaylı bilgi ve dosyanızın incelenmesi için ofisimize uğramanızı rica ederim.