Madde 128 - İcra memuru satışa başlamazdan evvel taşınmaz

Madde 128 – İcra memuru satışa başlamazdan evvel taşınmaz
üzerindeki tapu sicilline mukayyet veya resmi senede müstenit olan mükellefiyetlerin
hepsinin bir listesini yapar ve bu listeyi haczedenlerle borçluya tebliğ eder
ve itirazlarını bildirmeleri için üç gün mühlet verir. 96 ve 97 nci maddeler
hükümleri burada da caridir.
(Değişik: 9/11/1988-3494/19 md.) İcra dairesi taşınmazın kıymetini
takdir ettirir, taşınmazın kıymetinin takdirinde, taşınmaz üzerindeki
mükellefiyetlerin kıymete olan etkisi de nazara alınır. (Ek cümle:
17/7/2003-4949/33 md.) Taşınmazın önceden takdir edilen kıymetini etkileyen
mükellefiyetlerin ortaya çıkması hâlinde, icra dairesi satışa esas olmak üzere
taşınmazın kıymetini yeniden takdir ettirir. Kıymet takdirine ilişkin rapor
borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın
yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak
üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak sureti ile tebliğ edilir. (Mülga
son cümle: 17/7/2003-4949/103 md.)
(Ek fıkra:
21/2/2007-5582/2 md.) İcra dairesi, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin
birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile
Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde,
satışı istenen taşınmaz için kıymet takdirini, aynı Kanunun 22 nci maddesinin
birinci fıkrasının (r) bendi uyarınca yetki verilmiş kişi veya kurumlara
yaptırır.
(Ek fıkra: 17/7/2003-4949/33 md.)
Satışa çıkarılan taşınmazda eklenti niteliğinde teşvikli mal varsa icra
müdürlüğü bu malların kıymetini ayrıca takdir ettirir. Satıştan önce ilgili
kurumlardan bu mallar üzerindeki vergi, resim, harç gibi yükümlülükler sorulur.
Satış isteyen alacaklının talebi üzerine bu mallar satış dışında tutulabileceği
gibi, üzerlerindeki vergi, resim, harç gibi malın aynından kaynaklanan kamu
alacakları dikkate alınarak 129 uncu madde hükümlerine göre taşınmazla birlikte
ihale de edilebilir.
(Ek fıkra: 28/2/2018-7101/1 md.) Ticari
ve ekonomik bütünlük arz eden ya da bir bütün hâlinde satıldığı takdirde daha
yüksek gelir elde edileceği anlaşılan mal ve haklar bir bütün olarak paraya
çevrilir.
Kıymet takdirine ilişkin şikâyet:
Madde 128/a – (Ek :
17/7/2003-4949/34 md.)
Kıymet takdirinin tebliğ
edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu
düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette
bulunabilirler. Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve
ücretin mahkeme veznesine yatırılması hâlinde yeniden bilirkişi incelemesi
yaptırılabilir; aksi hâlde başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyet kesin
olarak reddedilir.
(Değişik birinci cümle:
12/2/2004-5092/2 md.) Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl
geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar
durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden
kıymet takdiri istenebilir.
(Ek fıkra:
21/2/2007-5582/3 md.) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında
tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi
Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, birinci fıkra
uyarınca yaptırılmasına karar verilen bilirkişi incelemesi, aynı Kanunun 22 nci
maddesinin birinci fıkrasının (r) bendi uyarınca yetki verilmiş kişi veya
kurumlara yaptırılır.
Kıymet takdirine ilişkin
şikâyet yetkisiz icra mahkemesine yapılırsa, icra mahkemesi evrak üzerinde
inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde yetkisizlik kararı verir ve masrafını
gider avansından karşılamak suretiyle dosyayı resen yetkili icra mahkemesine
gönderir.[53]
Bu madde gereğince icra mahkemesinin
verdiği kararlar kesindir.
İhale: