Madde 134 - (Değişik: 18/2/1965-538/63 md

Madde 134 – (Değişik: 18/2/1965-538/63 md.)
İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale
edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle:
17/7/2003-4949/38 md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde
muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır. (Ek
cümleler:24/11/2021-7343/27 md.) İhale alıcısının
talebi üzerine icra dairesi, satışı yapılan taşınmazda kira sözleşmesine bağlı
olarak oturan kişiye kira bedelini, diğer hâllerde ise taşınmazı kullanan
kişiye bilirkişi marifetiyle tespit edilen aylık kullanım bedelini icra
dairesine yatırmasını emreder. İlgili, ihtara rağmen kirayı veya belirlenen
bedeli icra dairesine yatırmazsa hakkında 356 ncı madde hükmü kıyasen uygulanır.
Bu şekilde depo edilen bedel, ihalenin sonucuna göre hak sahibine ödenir.
(Değişik
ikinci fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) İhalenin
feshini, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 281 inci
maddesinde yazılı sebepler de dâhil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı,
borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak
sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir
adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden
itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. (Ek cümle:24/12/2025-7571/1 md.) Belirtilen
kişiler dışında kalan kişilerce ihalenin feshinin talep edilmesi halinde
mahkemece ihalenin feshi talebi dosya üzerinden ve kesin olarak reddedilir. İlgililerin
ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç
ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir.
(Ek
fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı
ilgililer ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin
feshi talebi, ihale bedeli üzerinden nispi harca tabidir. Bu harcın yarısı
talepte bulunulurken peşin olarak yatırılmak zorundadır. Talebin kabulü hâlinde
bu harç başka bir kimseye yüklenmez ve istem hâlinde iade edilir. Talebin reddi
hâlinde ise alınan bu harç iade edilmez ve harcın kalan kısmı ihalenin feshini
isteyenden tahsil edilir.
(Ek
fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer
ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin feshi
talebinde, talepte bulunulurken, ilgili kişilerin muhtemel zararına karşılık
olmak üzere ihale bedelinin yüzde beşi oranında teminat gösterilmesi şarttır.
Talebin reddine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren bir ay içinde genel
hükümlere göre tazminat davasının açılmaması hâlinde hükmedilen para cezasının
21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun
hükümleri uyarınca tahsili için durum mahkemece tahsil dairesine bildirilir.
Tahsil dairesi alınan teminattan, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren üç ay
içinde para cezasını tahsil etmezse talep hâlinde teminat ilgilisine iade
edilir. (Ek cümleler:24/12/2025-7571/1 md.) Teminatın veya üçüncü fıkra uyarınca
yatırılması gereken harcın yatırılmaması veya eksik yatırılması suretiyle
ihalenin feshinin talep edilmesi hâlinde mahkeme tebliğ edeceği muhtırada, iki
haftalık kesin süre içinde teminatın veya harcın ikmal edilmesini, aksi hâlde
ihalenin feshi talebinin dosya üzerinden kesin olarak reddedileceğini bildirir.
Mahkeme, süresi içinde teminat veya harç ikmal edilmediği takdirde derhal
ihalenin feshi talebini reddeder.
(Ek
fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden
itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden
kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde
duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi;
1. Satış
isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve
sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler
dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle,
2. Satış
isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve
sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle,
3. İşin esasına
girerek,
talebin
reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin
yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder.
(Ek fıkra: 21/2/2007-5582/4
md.) 2499 sayılı
Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut
finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının
rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, beşinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak
uygulanır.[54]
(Ek fıkra:
17/7/2003-4949/38 md.) İhalenin feshine ilişkin şikâyet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi
veya mahkemeye yapılırsa, icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme
yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya
yetkisizlik kararı verir ve masrafını gider
avansından karşılamak suretiyle dosyayı resen görevli veya yetkili icra
mahkemesine gönderir. Bu
kararlar kesindir.[55]
(Ek fıkra:
17/7/2003-4949/38 md.) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak
kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhâl veya
130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra
müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikâyet
sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır.
İhalenin feshine ilişkin şikâyetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın
kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir.
(Değişik fıkra:24/11/2021-7343/27
md.) İhale kesinleşmedikçe ve
ihale konusu mal alıcıya teslim edilmedikçe veya teslime hazır hâle getirilmedikçe
ihale bedeli alacaklılara ödenmez. İhale konusu malın teslim edilemeyeceği veya
teslime hazır hale getirilemeyeceği durumlarda ihale icra müdürü tarafından
iptal olunarak ihale bedeli alıcısına ödenir.
Satış
ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya
ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar.
Şu kadar ki, bu müddet ihalenin yapıldığına
ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten
itibaren bir seneyi geçemez.[56]
İhalenin
feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vakı yolsuzluk neticesinde kendi
menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur.
Tescil
için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikayet için muayyen müddetin
geçmesinden veya şikayet edilmişse şikayeti neticelendiren kararın
kesinleşmesinden sonra yapılır.
(Mülga
son fıkra: 17/7/2003-4949/103 md.)
Tescil
için tapuya tebliğ ve zorla çıkarma: