Madde 13 – (Başlığı ile Birlikte Değişik:4/7/2019-7181/7 md.)
Özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde
olup uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda yer alan
taşınmazlar;[14]
a) Bu kullanımlardan umumi hizmetlere
ayrılan alanlar öncelikle 18 inci maddeye göre arazi ve arsa düzenlemesi yapılarak,
b) (Ek: 5/12/2024-7534/5 md.) Tescil harici ve
belediye mülkiyetindeki alanlardan veya muvafakat alınmak kaydıyla kamuya ait
taşınmazlardan ya da Hazine mülkiyetindeki alanlardan karşılanarak,
c) (Ek: 5/12/2024-7534/5 md.) İmar hakkı
aktarımı yapılarak,
ç) 4/11/1983
tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında sırasıyla, ilgisine göre Hazine
veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın
alınmak suretiyle,
kamu mülkiyetine
geçirilir.[15]
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) İmar hakkı aktarımı
yapılırken, alıcı parselin emsale esas inşaat alanı en fazla imar planı ile
belirlenmiş oranlar kadar ve her halde alıcı parselin %30’unu geçmemek üzere
arttırılabilir.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) Verici
parselin/parsellerin aktarıma esas inşaat hakları, en yakın komşuluğundaki imar
parselinin/adasının emsale esas inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili idarece
belirlenir. Aktarma işlemi, alıcı ve verici parselin değer tespitleri üzerinden
yapılır.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) Alıcı ve verici
parselin aktarıma konu olacak imar haklarının değeri, 6362 sayılı Kanuna göre
yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından
belirlenen değerlerin ortalamasından az olmamak kaydıyla idarece oluşturulan
kıymet takdir komisyonu tarafından 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesindeki
bedel tespit esaslarına göre belirlenir. Alıcı ve verici parsellerin aktarıma
konu imar haklarının değerleri arasında fark oluşması durumunda karşılıklı
mahsuplaşılabilir.
(Ek fıkra:5/12/2024-7534/5 md.) Verici parselin imar
hakkı aktarım işlemi bulunduğu il bazında olmak üzere idare veya kurumun yetki
alanı içerisinde olması, alıcı parselin imar planı kararı ile belirlenmesi,
alıcı parselin metrekare birim değerinin verici parselden daha fazla olmaması
kaydıyla ve verici parselin ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz
devredilmesi suretiyle gerçekleştirilir.
Düzenleme ortaklık payına konu kullanımlardan
yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek
diğer alanlarda; alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi
hâlinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım amacına
uygun özel tesis yapılabilir.
İlgili mevzuat
uyarınca hiçbir şekilde yapı yapılamayacak alanlarda muvakkat da olsa yapı yapılmasına
izin verilmez. Mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilir. Bu alanlarda
beş yıllık imar programı süresi içinde, bu madde hükümlerine göre işlem tesis edilerek
parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir.[16]
Parsel maliklerinin hisselerini idareye
hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel
almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir
vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz.
Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel
ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa
yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç,
ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz.
Bu maddenin uygulanmasına
ilişkin usul ve esaslar Bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenir.
İrtifak hakları: