Madde 8 – (Değişik: 24/4/2001 -
4650/3 md.)
İdarelerin, bu Kanuna göre, tapuda
kayıtlı olan taşınmaz mallar hakkında yapacağı kamulaştırmalarda satın alma
usulünü öncelikle uygulamaları esastır.
Kamulaştırma
kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci
maddesindeki esaslara göre ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya
kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve
mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak
taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az
üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu
görevlendirir.
Ayrıca idare, tahmin edilen bedel
üzerinden pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek ve
sonuçlandırmak üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir
veya birden fazla uzlaşma komisyonunu görevlendirir.
İdare, kıymet
takdir komisyonunca tespit edilen tahmini bedeli belirtmeksizin, kamulaştırılması
kararlaştırılan taşınmaz mal, kaynak veya bunların üzerindeki irtifak
haklarının bedelinin peşin veya bu Kanunun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasına
göre yapılıyor ise, bu fıkradaki usullere göre taksitle ödenmesi suretiyle ve
pazarlıkla satın almak veya idareye ait bir başka taşınmaz malla trampa yoluyla
devralmak istediğini resmi taahhütlü bir yazıyla malike bildirir.
(Değişik beşinci
fıkra: 20/8/2016-6745/31 md.) Malik veya yetkili temsilcisi
tarafından, bu yazının tebliğ tarihinden itibaren on beş gün içinde,
kamulaştırmaya konu taşınmaz malı pazarlıkla ve anlaşarak satmak veya trampa
isteği ile birlikte idareye başvurulması hâlinde; komisyonca tayin edilen
tarihte pazarlık görüşmeleri yapılır, tespit edilen tahminî değeri geçmemek
üzere bedelde veya trampada anlaşmaya varılması hâlinde, yapılan bu anlaşmaya
ilişkin bir tutanak düzenlenir ve anlaşma konusu taşınmaz malın tüm hukuki ve
fiili vasıfları ile kamulaştırma bedelini, malikin kimlik bilgilerini ve
taşınmazların tapuda tesciline veya terkinine dair kabul beyanlarını da ihtiva
eden tutanak, malik veya yetkili temsilcisi ve komisyon üyeleri tarafından
imzalanır. Bu tutanak malikin ferağ beyanı ve tapuda idare adına yapılacak
tescilin hukuki sebebi sayılır.
(Değişik altıncı fıkra:20/8/2016-6745/31
md.) İdarece,
anlaşma tutanağının tanzim tarihinden itibaren en geç kırk beş gün içinde,
tutanakta belirtilen bedel hazır edilerek, idarenin anlaşma tutanağı ve
kamulaştırma öncesi taşınmaz üzerindeki tüm takyidat ve haklardan
arındırıldığını bildiren yazıya istinaden idare adına tapuya resen tescil veya
terkin edilir. Tapuya resen tescil veya terkinden sonra kamulaştırma bedeli
kendilerine ödenir.
Bu madde uyarınca satın alınan veya
trampa edilen taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden kamulaştırma
yolu ile alınmış sayılır ve bu şekilde yapılan kamulaştırmaya veya bedeline
karşı itiraz davaları açılamaz.
Anlaşma olmaması veya ferağ
verilmemesi halinde bu Kanunun 10 uncu maddesine göre işlem yapılır.
Kadastro görmemiş yerlerde tespit işlemi