Madde 2 –
Bu Kanuna göre:
a)
Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas
yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya
elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan
bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan
doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler
üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara
(Kat maliki);
b)
Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa
kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin
ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma
haklarına (Kullanma hakkı);
c)
(Değişik: 13/4/1983-2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat
mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok
yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri
tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu
hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
d)
Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak
mülkiyet paylarına (Arsa payı);
e)
Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme);
denir.
III
- Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği: