Madde 42 – Kat
malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik
yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay
bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına
yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı
çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra:
1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve
arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde
yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda;
ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını
bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak
tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis
yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en
geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin
kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak
yönetmelikle belirlenir.[7]
Bu
işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına
göre, ödenir.
(Değişik dördüncü
fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme
veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve
arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat
alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi
ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak
oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak
işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde
ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra:
18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden
merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu
karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.
II
- Çok masraflı ve lüks olanlar: