Madde 54 – (Değişik
birinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) İmar Kanunu hükümlerine göre ortaklaştırma halinde,
ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa
ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46
ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi
gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları
takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.
(Değişik ikinci fıkra:
14/11/2007-5711/21 md.) Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan
önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre
ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek,
bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi
uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla
ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan
gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife
karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş
olur.
Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden
başlıyarak bir ay içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka
mektubu veya ayni teminat gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü,
imar durumuna göre mümkünse katmülkiyeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna
ilhak edilerek,
eğer
bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoliyle satılıp
ortaklık giderilir ve satış bedeli her gayrimenkulün, ikinci fıkra uyarınca
takdir edilmiş olan değerleri arasındaki orana göre, maliklere paylaştırılır.
D)
Harç ve vergiler: