Madde 69 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamında
bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda
ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o
bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm
maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok
niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar
aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere
ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat
malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan
yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden çok
parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan
bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve
yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul
tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna
verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler
kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen
blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm
maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin
sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim
plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler
yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Toplu yapı kapsamındaki
ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden
oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı,
kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından
kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna
verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı
temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince
seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm
maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu
üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak
yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve
temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy
hakkına sahiptirler.
Yönetim plânı ve
değiştirilmesi