Madde 296 – Tescile tabi bilümum hakların değeri, tesisleri
sırasında Tapu siciline kaydedilen bedeldir.
Tapu
sicilinde bedeli gösterilmiyen haklarla birinci fıkranın dışında kalan bilümum
haklar (Sınai ve edebi mülkiyet hakları ile imtiyazlar dahil) emsal
bedelleriyle değerlenir.
Veraset
yoliyle veya sair suretle ivazsız ve bedelsiz bir tarzda intikal eden intifa
hakları aşağıdaki şekilde değerlenir:
1.
İntifa hakkı sahibinin yaşı intikal tarihinde yirmiyi doldurmamış olduğu
takdirde gayrimenkulün emsal bedelinin onda yedisi intifa hakkının ve onda üçü
çıplak mülkiyet hakkının değeri sayılır.
2.
İntifa hakkı sahibinin yaşı intikal tarihinde yirmiyi aşkın olduğu takdirde
yukarıki bendde yazılı nispet, her tam on yıllık bir devre için çıplak mülkiyet
hakkı onda bir artırılmak ve intifa hakkı onda bir indirilmek suretiyle değer
tayin olunur.
3.
İntifa hakkı sahibinin yaşı intikal tarihinde yetmişi aşkın ise gayrimenkulün
emsal bedelinin onda biri intifa hakkının ve onda dokuzu çıplak mülkiyet
hakkının değeri sayılır.
4.
Sabit bir süre için tayin edilmiş olan intifa hakkının değeri yaş kaydı nazara
alınmaksızın sürenin her tam on yılı için gayrimenkul emsal bedelinin onda
ikisi olarak hesaplanır.
5.
Ömür boyunca aylık gelir şeklinde vakı ivazsız intikallerde bu gelirin
ödeneceği azami süreye göre baliğ olacağı miktar bulunarak intifa hakkı
sahibinin ödemenin başladığı tarihteki yaşı elliyi aşmış ise elliden yukarı her
yaş yılı için yirmide biri indirilmek suretiyle değeri tayin olunur. Ancak ömür
boyunca aylık gelir, muayyen bir sermaye ödenerek tasfiye edilmiş ise bu
sermaye aynen değer olarak kabul edilir.
6.
Hayat kaydiyle ödenen rant şeklinde vakı ivazsız intikallerde intifa hakkı
sahibinin yaşı ödemenin başladığı tarihte kırkı aşmamış ise rantın bir yıllık
tutarının yirmi katı değeri sayılır. İntifa hakkı sahibinin yaşı, ödemenin
başladığı tarihte kırkı aşmış ise kırktan yukarı her tam on yıllık bir devre
için yirmi katın dörtte biri indirilmek suretiyle rantın değeri takdir olunur.
İntifa hakkı sahibinin yaşı, ödemenin başladığı tarihte yetmişi aşmış ise
rantın değeri bir yıllık tutarıdır.
Bina
ve arazi: