Satın aldığım arsa üzerinde üçüncü kişi hak iddia ediyor
Geçen yıl bir arsayı 500.000 TL ye satın aldım, tapu benim adıma tescil edildi. Şimdi bir kişi çıkıp "bu arsa benim miras hakkım, satış geçersiz" diyerek dava açmış. Mahkemeden dava dilekçesi geldi. Araştırdığımda öğrendim ki 10 yıl önce bu arsanın miras paylaşımında sorun yaşanmış. Davacı, miras hissesinin rızası olmadan satıldığını iddia ediyor. Ben bu arsayı emlakçı aracılığıyla ve tapuda resmi olarak satın aldım. Satıcı "sorun yok, arsa temiz" demişti. Benim tapu kaydım geçersiz sayılabilir mi? İyiniyetli alıcı olarak korunuyor muyum? Davayı kaybedersem paramı kimden alacağım? Satıcıya rücu edebilir miyim? Çok endişeliyim, büyük para verdim.
3 Cevap
En İyi Cevap
Merhaba, gayrimenkul hukuku konusundaki uzmanlığım çerçevesinde sorunuza yanıt vermek istiyorum. Taşınmaz uyuşmazlıkları genellikle uzun süren davalar olabilmektedir. Mülkiyet hakkı anayasal güvence altında olup korunmaktadır. Tapu kaydının düzeltilmesi için dava açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası miras paylaşımında kullanılır. Kira sözleşmelerinde tarafların hak ve yükümlülükleri belirlenmiştir. Tahliye için yasal sürelere uyulması zorunludur. İpotek ve rehin hakları teminat amaçlı kullanılır. Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz mümkündür. Site yönetimi uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür. İnşaat sözleşmelerinde gecikme tazminatı talep edilebilir. Detaylı bilgi için dosyanızı incelememiz gerekmektedir.
Merhaba, gayrimenkul hukuku konusundaki uzmanlığım çerçevesinde sorunuza yanıt vermek istiyorum. Taşınmaz uyuşmazlıkları genellikle uzun süren davalar olabilmektedir. Mülkiyet hakkı anayasal güvence altında olup korunmaktadır. Tapu kaydının düzeltilmesi için dava açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası miras paylaşımında kullanılır. Kira sözleşmelerinde tarafların hak ve yükümlülükleri belirlenmiştir. Tahliye için yasal sürelere uyulması zorunludur. İpotek ve rehin hakları teminat amaçlı kullanılır. Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz mümkündür. Site yönetimi uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür. İnşaat sözleşmelerinde gecikme tazminatı talep edilebilir. Detaylı bilgi için dosyanızı incelememiz gerekmektedir.
Merhaba, sorunuz hakkında genel bir değerlendirme yapmak istiyorum. Türk hukuk sisteminde bu tür durumlar için çeşitli yasal düzenlemeler mevcuttur. Öncelikle haklarınızı korumak adına atmanız gereken adımları sıralayayım. Birincisi, tüm yazışmaları, makbuzları ve ilgili evrakları muhafaza etmeniz büyük önem taşımaktadır. Bu belgeler ileride delil olarak kullanılabilir. İkincisi, tanık beyanları varsa bunları yazılı hale getirmenizi öneririm. Üçüncüsü, resmi kurumlara yapılacak başvurularda süre sınırlamalarına dikkat edilmelidir. Dördüncüsü, avukat yardımı almanız sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır. Beşincisi, arabuluculuk veya uzlaşma gibi alternatif çözüm yollarını da değerlendirebilirsiniz. Altıncısı, dava açmadan önce maliyet-fayda analizini mutlaka yapınız. Son olarak, bu tür davalarda sabırlı olmanız gerektiğini belirtmek isterim çünkü yargılama süreci zaman alabilmektedir. Detaylı görüşme için randevu oluşturabilirsiniz.