Satın aldığım arsa üzerinde üçüncü kişi hak iddia ediyor
Geçen yıl bir arsayı 500.000 TL ye satın aldım, tapu benim adıma tescil edildi. Şimdi bir kişi çıkıp "bu arsa benim miras hakkım, satış geçersiz" diyerek dava açmış. Mahkemeden dava dilekçesi geldi. Araştırdığımda öğrendim ki 10 yıl önce bu arsanın miras paylaşımında sorun yaşanmış. Davacı, miras hissesinin rızası olmadan satıldığını iddia ediyor. Ben bu arsayı emlakçı aracılığıyla ve tapuda resmi olarak satın aldım. Satıcı "sorun yok, arsa temiz" demişti. Benim tapu kaydım geçersiz sayılabilir mi? İyiniyetli alıcı olarak korunuyor muyum? Davayı kaybedersem paramı kimden alacağım? Satıcıya rücu edebilir miyim? Çok endişeliyim, büyük para verdim.
3 Cevap
En İyi Cevap
Gayrimenkul hukuku alanındaki sorunuzla ilgili değerlendirmemi paylaşmak istiyorum. Taşınmaz mülkiyeti Medeni Kanun ile düzenlenmiştir. Tapu sicili mülkiyetin ispatında esas alınan kayıttır. Tapu iptali ve tescil davaları sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda veraset ilamı gerekir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı farklı hukuki kavramlardır. Kira ilişkilerinde Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Tahliye davaları belirli koşullara bağlanmıştır. Ecrimisil talepleri haksız işgal durumlarında gündeme gelir. Kamulaştırma bedelinin tespiti mahkeme kararıyla belirlenir. İmar uyuşmazlıkları idari yargıda çözümlenir. Kentsel dönüşüm projeleri özel mevzuata tabidir. Dosyanızın özelliklerini değerlendirerek size en uygun hukuki yolu belirleyebiliriz.
Değerli danışan, sorunuzla ilgili hukuki perspektiften bir değerlendirme sunmak istiyorum. Karşılaştığınız durum maalesef sıkça rastladığımız bir sorun türüdür. Yasalarımız bu konuda vatandaşları koruyucu hükümler içermektedir. Sürecin başarılı bir şekilde yönetilebilmesi için bazı önemli noktalara dikkat etmeniz gerekmektedir. Her şeyden önce, hak düşürücü sürelere dikkat etmelisiniz. Yasal süreler geçtikten sonra başvuru hakkınız ortadan kalkabilir. Ayrıca delil toplama aşamasında titiz davranmanız, davanın seyrini olumlu etkileyecektir. Tanık ifadeleri, yazılı belgeler ve dijital kanıtlar mutlaka muhafaza edilmelidir. Karşı tarafla yapılan görüşmeleri mümkünse yazılı olarak gerçekleştirmenizi öneririm. Mahkeme sürecine hazırlıklı girmek için profesyonel hukuki destek almanız faydalı olacaktır. Dosyanızın detaylarını ofisimizde görüşebiliriz, size en uygun stratejiyi birlikte belirleriz.
Merhaba, sorunuz hakkında genel bir değerlendirme yapmak istiyorum. Türk hukuk sisteminde bu tür durumlar için çeşitli yasal düzenlemeler mevcuttur. Öncelikle haklarınızı korumak adına atmanız gereken adımları sıralayayım. Birincisi, tüm yazışmaları, makbuzları ve ilgili evrakları muhafaza etmeniz büyük önem taşımaktadır. Bu belgeler ileride delil olarak kullanılabilir. İkincisi, tanık beyanları varsa bunları yazılı hale getirmenizi öneririm. Üçüncüsü, resmi kurumlara yapılacak başvurularda süre sınırlamalarına dikkat edilmelidir. Dördüncüsü, avukat yardımı almanız sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır. Beşincisi, arabuluculuk veya uzlaşma gibi alternatif çözüm yollarını da değerlendirebilirsiniz. Altıncısı, dava açmadan önce maliyet-fayda analizini mutlaka yapınız. Son olarak, bu tür davalarda sabırlı olmanız gerektiğini belirtmek isterim çünkü yargılama süreci zaman alabilmektedir. Detaylı görüşme için randevu oluşturabilirsiniz.