Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik: Ruhsat ve Tahsis Süreçleri Yenilendi

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme ile tüzel kişilerin genel kuruldaki temsili, iş yeri ruhsatlarının tanzim yöntemi, ön tahsis mekanizması ve komşu parsellerdeki üretim tesislerine yönelik öncelikli tahsis usullerinde önemli değişikliklere gidildi.

Temsil Yetkisi ve Genel Kurula Katılım Şartları

Yönetmeliğin 19 uncu maddesinde gerçekleştirilen revizyon kapsamında, OSB organlarında tüzel kişilerin temsiliyle ilgili kurallar netleştirildi. Tüzel kişiyi sınırlandırılmamış şekilde müştereken veya münferiden temsile yetkili olunduğunu gösterir belgenin ibrazı zorunlu kılınırken; müşterek yetkiye sahip kişilerden birinin, diğer müşterek yetkililerin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabileceği hükme bağlandı. Ayrıca madde metninde yer alan belirli planlama şartları için 'yapı kullanma izni alınmış olması' koşulu getirildi.

Ruhsatlarda Elektronik İmza ve Ön Tahsis Düzenlemeleri

Yeni düzenlemeyle birlikte bürokratik süreçlerin dijitalleştirilmesine yönelik kesin bir adım atılarak ruhsat süreçlerinde değişikliğe gidildi:

• Elektronik Ruhsat Zorunluluğu: İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu tutuldu.
• Ön Tahsis Süreci: Tüzel kişilik kazanmış OSB’lerin yer seçimi kesinleştirilen alanlarında, kamulaştırma ve altyapı inşa süreci tamamlanana kadar ön tahsis uygulanabileceği kararlaştırıldı.
• İzinsiz Hisse Devrine İptal: Ön tahsis devri amacıyla Bakanlık izni alınmaksızın şirket hisselerinin devredildiğinin tespit edilmesi hâlinde ön tahsis işlemi iptal edilecek. İptal veya iade durumunda ödenecek bedel ön tahsis sözleşmesinde belirlenecek.

Komşu Parseldeki Üreticilere İhaleyle Öncelik Hakkı

Yönetmeliğin 55 inci maddesine eklenen fıkra uyarınca, ilana çıkılan parsel ile doğrudan ortak sınırı bulunan alanlarda iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime geçmiş katılımcılara yönelik yeni bir tahsis kuralı getirildi. İlgili katılımcıların tahsis başvurusunda bulunması durumunda, tahsis yönteminin kura olarak belirlenmiş olduğu hallerde dahi, öncelik verilebilmesi amacıyla ihale yapılması ve tahsisin bu ihale sonucunda oluşacak bedel üzerinden gerçekleştirilmesi hüküm altına alındı.