Madde 10 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu
siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne
çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü
üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
(Değişik
üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken
aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm
veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma
bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti
kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi
için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu
Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.
(Değişik
dördüncü fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Kat
mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmî senet uyarınca veya
aşağıdaki fıkralara göre yapılabilir.
(Ek
fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Hak sahiplerine isabet
eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici
arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat
karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin
taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya
ilişkin (…)2 kat
irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi
halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik
ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim
planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz.[2]
(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) (Değişik altıncı
fıkra:9/6/2021-7327/11 md.) Yapı
kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen
yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından
Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro
müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine
göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne
gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins
değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı
tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve 12 nci maddede
yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat
mülkiyetine çevrilir. Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul
üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak
maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin
tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12
nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar
denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine
karar verebilir.
(Ek fıkra:
14/11/2007-5711/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak
yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan
"bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti
kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde
gösterilir.
B)
Kat mülkiyeti kütüğü: