Madde 52 – Medeni Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce (Hava
hakkı, oda mülkiyeti) gibi isimler altında kurulmuş olan haklar, bu kanunun
yürürlüğe girmesinden başlıyarak üç yıl içinde, aşağıda yazılı hükümlere göre,
bu kanun uyarınca kat mülkiyetine veya kat irtifıkına çevrilir:
a)
Gayrimenkul üzerinde bu haklara konu olan yapı bölümleri mevcutsa, hak
sahipleri, aralarında yapacakları bir sözleşme ile, o gayrimenkulün arsasında,
bölümlerinin değerleri oranında ve hiçbir bedel ödemeye mecbur olmaksızın,
Medeni Kanunun ortak mülkiyet hükümlerine göre paydaş olurlar ve Kat Mülkiyeti
Kanununun ilgili hükümleri uyarınca kat mülkiyetini kurarlar.
b)
Yapı bölümleri mevcut olmayıp yalnız hava hakkı mevcutsa, bu hak (a) bendindeki
esaslara göre hak sahibinin arsada paydaş olması suretiyle kendiliğinden kat
irtifakı hakkına çevrilir ve kütüğe o suretle tescil edilir.
c)
Hak sahipleri anlaşarak bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıl
içinde eski haklarını kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevirmezlerse, bu
çevirme, gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresince, ayrı ayrı bölümlerin
değerleri oranında arsa paylarının tesbiti ve gereken belgelerin hazırlanması
suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyarınca, hak sahiplerinden
birinin müracaatı üzerine veya doğrudan doğruya yapılır ve durum bütün hak sahiplerine
bildirilir.
Bu
hakların tapu idaresince kat mülkiyetine veya kat irtifakına doğrudan doğruya
çevrilmesi için gereken masraflar Hazinece ödenerek, kamu alacaklarının tahsili
hakkındaki özel kanun hükümlerine göre hak sahiplerinden alınır.
Hak
sahipleri tapu idaresinin kararına karşı, bunun kendilerine bildirilmesinden
başlıyarak bir ay içinde, sulh mahkemesine dava açmak suretiyle itiraz
edebilirler.
III
- Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi: