MADDE 34- (1) Tüketicinin taksitleri ödemede
temerrüde düşmesi durumunda konut finansmanı kuruluşu, kalan borcun tamamının
ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak konut finansmanı
kuruluşunun bütün edimlerini ifa etmiş olması ve tüketicinin de birbirini
izleyen en az iki taksidi ödemede temerrüde düşmesi hâlinde kullanılabilir.
Konut finansmanı kuruluşunun bu hakkını kullanabilmesi için tüketiciye en az
otuz gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekir.
(2) Muaccel kılınan taksitlerin hesaplanmasında faiz,
komisyon ve benzeri masraflar dikkate alınmaz.
(3) Finansal kiralama işlemlerinde, muacceliyet
uyarısında verilen süre içinde tüketicinin edimini yerine getirmemesi hâlinde,
bu sürenin sona ermesini takiben konut finansmanı kuruluşu kalan borcun
tamamını ifa etme hakkını kullanmak üzere konut finansmanı sözleşmesini
feshettiği takdirde, konutu derhâl satışa çıkarmakla yükümlüdür. Konut
finansmanı kuruluşu satış öncesinde konut için 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı
Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca yetki verilmiş olan kişi veya kurumlara kıymet
takdiri yaptırır. Takdir edilen kıymet, satıştan en az on iş günü önce
tüketiciye bildirilir. Konut finansmanı kuruluşu takdir edilen kıymeti dikkate
alarak basiretli bir tacir gibi davranmak suretiyle konutun satışını
gerçekleştirir. Konutun satışından elde edilen bedelin, kalan borcu aşması
hâlinde aşan kısım tüketiciye derhâl ödenir. Konut finansmanına yönelik
finansal kiralama işlemlerinde 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal
Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 33 üncü maddesi
uygulanmaz.
(4) Konutun satışının bu maddenin üçüncü fıkrası
kapsamında gerçekleştirilmesi ve varsa elde edilen bedelin kalan borcu aşan
kısmının tüketiciye ödenmesini takiben tüketici veya zilyetliğin devredilmiş
olması hâlinde zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar konutu tahliye
etmekle yükümlüdür. Konutun tahliye edilmemesi hâlinde konut sahibi, 9/6/1932
tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 26 ncı ve 27 nci maddeleri
uyarınca tüketici veya zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar aleyhine
icra yoluna başvurabilir.
Bağlı krediler