Ev sahibi kira artışını çok yüksek yapıyor, itiraz edebilir miyim?
Kirada oturduğum evde 3 yıldır yaşıyorum. Her yıl ev sahibim fahiş kira artışı yapıyor. Bu yıl yüzde 80 zam istedi ve kabul etmezsem evi boşaltmamı söyledi. Yeni kira kanununa göre artış oranı sınırlandırılmadı mı? TÜFE oranından fazla artış yapılabilir mi? Ev sahibi tek taraflı olarak bu kadar yüksek artış yapabilir mi? Kabul etmezsem beni tahliye ettirebilir mi? Kira tespit davası açabilir miyim? Mahkeme kira bedelini belirlerken neye göre karar verir?
3 Cevap
En İyi Cevap
Ticaret hukuku alanındaki sorunuzla ilgili değerlendirmemi sunmak istiyorum. Türk Ticaret Kanunu, ticari ilişkileri düzenleyen temel mevzuattır. Ticari uyuşmazlıklarda öncelikle sözleşme hükümleri incelenir. Sözleşmede boşluk bulunan hallerde kanun hükümleri uygulanır. Ticari davalarda delil serbestisi ilkesi geçerlidir. Fatura, irsaliye ve yazışmalar önemli delillerdir. Ticari defterler sahibi lehine delil olarak kullanılabilir. Zamanaşımı süreleri ticari ilişkilerde genellikle on yıldır. Şirket ortaklık uyuşmazlıklarında öncelikle şirket sözleşmesi incelenir. Alacak tahsilinde icra yolu tercih edilebilir. İflas ve konkordato süreçleri ayrı prosedürler gerektirir. Ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Dosyanızı detaylı inceleyerek size en uygun çözüm yolunu belirleyebiliriz.
Değerli danışan, ticari konulardaki deneyimime dayanarak sorunuza yanıt vermek istiyorum. Ticari işletme hukuku karmaşık düzenlemeler içermektedir. Şirket kuruluşu, ortaklık ilişkileri ve ticari sözleşmeler farklı kurallara tabidir. Sözleşme ihlallerinde tazminat ve cezai şart talep edilebilir. Haksız rekabet durumlarında tazminat davası açılabilir. Marka ve patent ihlallerinde hukuki koruma mevcuttur. Ticari alacakların tahsilinde icra takibi başlatılabilir. İtirazın iptali davası ile süreç hızlandırılabilir. Konkordato talepleri mali kriz dönemlerinde başvurulabilir. Şirket birleşme ve devralmaları özel prosedürler gerektirir. Tasfiye süreçlerinde alacaklı haklarına dikkat edilmelidir. Profesyonel danışmanlık alarak ticari risklerinizi minimize edebilirsiniz.
Değerli danışan, sorunuzla ilgili hukuki perspektiften bir değerlendirme sunmak istiyorum. Karşılaştığınız durum maalesef sıkça rastladığımız bir sorun türüdür. Yasalarımız bu konuda vatandaşları koruyucu hükümler içermektedir. Sürecin başarılı bir şekilde yönetilebilmesi için bazı önemli noktalara dikkat etmeniz gerekmektedir. Her şeyden önce, hak düşürücü sürelere dikkat etmelisiniz. Yasal süreler geçtikten sonra başvuru hakkınız ortadan kalkabilir. Ayrıca delil toplama aşamasında titiz davranmanız, davanın seyrini olumlu etkileyecektir. Tanık ifadeleri, yazılı belgeler ve dijital kanıtlar mutlaka muhafaza edilmelidir. Karşı tarafla yapılan görüşmeleri mümkünse yazılı olarak gerçekleştirmenizi öneririm. Mahkeme sürecine hazırlıklı girmek için profesyonel hukuki destek almanız faydalı olacaktır. Dosyanızın detaylarını ofisimizde görüşebiliriz, size en uygun stratejiyi birlikte belirleriz.