Madde 13 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/5 md.)
Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi
verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten
sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi
düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır.
(Değişik
ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/6 md.) Sözleşme düzenlenince kat
irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakının kayıtlı olduğu kat
mülkiyeti kütüğü sayfasındaki, doğrudan doğruya kat mülkiyetinin kurulması
halinde ise anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki
mülkiyet hanesine "Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir."
ibaresi yazılarak, sayfa anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek
irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her
bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa
payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel,
defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün
kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti
kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler arasında
bağlantı sağlanır.
(Değişik
üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/6 md.) Anagayrimenkulün sayfasında evvelce
mevcut olan haklara ait sicil kaydı, irtifak hakları hariç, bağımsız bölümlerin
kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirilir. Anagayrimenkulün mülkiyetinin
kat mülkiyetine çevrilmesinden sonra, anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis
edilecek irtifak hakları da anagayrimenkulün tapu kütüğü sayfasına tescil
edilir ve kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir.
Kat
mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul
niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli planındaki numarayı alır.
(Değişik: 13/4/1983-2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun çaplı
tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde
belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir
örneği de verilir.
D)
Kat irtifakının kurulması: