Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen
borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin
haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat
malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine
devredilmesini hakimden istiyebilirler.
(Değişik
ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki
hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat
malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında
devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat
maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara
rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat
malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak
sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve
makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir.
Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve
davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı
açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir
bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki
durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :
a)
Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında
iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b)
Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince
verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek
suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl
ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız
bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle
ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
(Değişik dördüncü
fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan
dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava
hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi
ortadan kalkmışsa düşer.
B)
Kat irtifakı sahiplerinin borçları: