Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi
aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula
verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün
sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün
bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici,
kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici
her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır;
eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat
malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa,
o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin
müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir
yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin
yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh
mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri
kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh
mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici
atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede
böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri
kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik
son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı
ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek
bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya
yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı
mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para
cezası verilir.
II
- Yöneticinin görevleri:
1.
Genel yönetim işlerinin görülmesi: