Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir;
yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a)
Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun
olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin
alınması;
c)
Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d)
Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım
işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için
yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her
takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda
paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler
için tekrar avans toplanması;
e)
Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim
dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili
kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f)
Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g)
Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan
vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h)
Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan
hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine
getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek
hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j)
Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber
bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek
suretiyle, hesap açtırılması;
k)
Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
l) (Ek: 4/4/2015-6645/82
md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde
işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin
ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin
ücretlerin ödenmesi.
(Ek fıkra:
4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen
yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin
yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.
2.
Defter tutulması ve belgelerin saklanması: