Madde 4 – Ortak
yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu
Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a)
Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde
duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri
ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,
antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel
tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır
kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı
saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve
kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su
depoları, sığınaklar,[1]
b)
Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp
kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve
televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c)
Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet
merdivenleri.
Yukarıda
sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma
için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
B)
Bağlantılar :
I
- Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı: