Madde 47 – Anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul
üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.
Anayapının bağımsız bölümlerinden
biri tamamen harap olur ve o bölümün maliki iki yıl içinde bölümünü yeniden
yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin
tamamlanmasından başlıyarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri
karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden
istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili
sayfalarının (Beyanlar) hanesine işaret olunur; arsa payını devralanlar, devraldıkları
tarihten başlıyarak iki yıl içinde, harap olan bağımsız bölümü yeniden yaptırmaya
veya aynı süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa
paylarını bu kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasındaki esaslara göre yeniden
hasaplıyarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar.
Yukardaki
fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti
kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bölümler
için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanır.
Birden
ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yapılması
diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız bölümleri harap olan kat
malikleri bunları yeniden yaptırıp yaptırmıyacaklarını, harabolma tarihinden
başlıyarak altı ay içinde diğer kat maliklerine yazılı olarak bildirmeye mecburdurlar.
(Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/20 md.) Bildirmeyenlerin yeniden
yaptırmak istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri
karşılığında bölümlerini yeniden yaptırmak isteyenlere öncelikle devredilir.
Harabolan
bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı süreler devamınca
kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti kütüğünde beyanlar
hanesine geçici şerh verilir. Bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat
mülkiyeti yeniden doğar ve geçici şerh kütükten silinir.
III
- Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi: