Beyoğlu Kamulaştırmasız El Atma Avukatları

Kamulaştırmasız el atma, idarenin bir taşınmaza kanunun öngördüğü kamulaştırma işlemini hiç yapmadan veya işlemi usulüne uygun biçimde tamamlamadan fiilen el koyması ya da düzenleyici işlemlerle taşınmaz üzerindeki tasarrufu fiilen ortadan kaldırmasıdır. Mülkiyet hakkı anayasa ile güvence altına alınmış temel bir haktır ve idare bir taşınmazı kamu yararına almak istediğinde önce usulüne uygun kamulaştırma yapmak, taşınmazın bedelini ödemek ve tapuyu devralmak zorundadır. Bu adımlar atlanarak taşınmaza müdahale edilmesi hukuka aykırı bir el atma oluşturur ve malike bedel talep etme hakkı doğurur.

Beyoğlu, İstanbul bölgesinde de yol, alt yapı, enerji hattı, kanal, park veya sosyal donatı alanları gibi kamusal projeler kapsamında taşınmazlara müdahale edilebilmektedir. Bazı durumlarda idare taşınmazın bir kısmından fiilen geçer, bazı durumlarda ise imar planı yoluyla taşınmazın tamamını kamusal kullanıma ayırır ancak uzun yıllar kamulaştırma yapmaz. Her iki halde de malikin taşınmazından yararlanma imkanı fiilen ortadan kalkar. Bu durum, malikin mülkiyet hakkının özüne yönelik bir kısıtlama olarak değerlendirilir.

Bu sayfada, Beyoğlu ve çevresinde kamulaştırmasız el atma, bedel davası, ecrimisil ve imar planından kaynaklanan hukuki el atma konularında hizmet veren avukatları bir araya getiriyoruz. Amaç, sürecin hukuki niteliğini anlamanıza yardımcı olmak ve alanında deneyimli avukatlarla iletişime geçmenizi kolaylaştırmaktır.

Kamulaştırmasız el atma uygulamada iki temel biçimde ortaya çıkar. Fiili el atma, idarenin taşınmaza doğrudan ve fiziksel olarak müdahale etmesidir. Bu durumda taşınmazın üzerinden yol geçirilmiş, kanalizasyon veya su hattı döşenmiş, enerji nakil hattı kurulmuş ya da taşınmaz bir tesisin parçası haline getirilmiş olabilir. Fiili el atmada malikin taşınmazı fiziki olarak kullanması engellenir ve müdahale gözle görülür niteliktedir.

Hukuki el atma ise daha dolaylı bir müdahaledir. Taşınmaz imar planında yol, yeşil alan, okul, sağlık tesisi gibi kamusal bir amaca ayrılmış ancak buna rağmen uzun süre kamulaştırma yapılmamıştır. Malik taşınmazına fiziksel olarak sahip olsa da imar kısıtı nedeniyle üzerinde inşaat yapamaz, planlı biçimde değerlendiremez ve taşınmazdan beklenen ekonomik yararı elde edemez. Bu durumda taşınmazın kullanımı hukuki olarak kısıtlanmış sayılır.

Bu iki tür arasındaki ayrım yalnızca teorik değildir; görevli yargı kolu, uygulanacak usul ve talep edilebilecek kalemler bakımından önemli sonuçlar doğurur. El atmanın niteliğinin doğru tespit edilmesi, davanın doğru mahkemede ve doğru taleplerle açılmasını sağlar. Kısmi el atma, tam el atma ve geçici el atma gibi alt ayrımlar da somut olaya göre değerlendirilir.

Kamulaştırmasız el atma, günlük hayatta beklenmedik biçimlerde karşımıza çıkabilir. Örneğin, uzun yıllardır sahip olduğunuz bir arsanın bir bölümünden belediye tarafından yol geçirilmiş olabilir ve bu müdahale için size herhangi bir bedel ödenmemiş olabilir. Bir başka örnekte, tarım arazinizin üzerinden enerji nakil hattı veya sulama kanalı geçirilmiş, taşınmazın kullanımı bu nedenle kısıtlanmış olabilir.

İmar planından kaynaklanan durumlar da sık görülür. Taşınmazınız yıllar önce hazırlanan bir imar planında park veya okul alanı olarak gösterilmiş, ancak aradan uzun yıllar geçmesine rağmen idare kamulaştırma yapmamış olabilir. Bu süre boyunca taşınmaz üzerinde yapı yapamaz, imar hakkınızı kullanamaz ve taşınmazı gerçek değeriyle değerlendiremezsiniz. Bu durum, hukuki el atma kapsamında değerlendirilebilir.

Bazı hallerde el atma kısmi olur; taşınmazın yalnızca bir bölümü kullanılırken kalan kısım da bu müdahale nedeniyle işlevsiz hale gelebilir. Bu gibi durumlarda geriye kalan bölümün değer kaybı da değerlendirmeye dahil edilebilir. Her örnek kendine özgü koşullar taşıdığından, taşınmazın durumu ve müdahalenin niteliği ayrı ayrı incelenmelidir.

Kamulaştırmasız el atma davalarında görevli mahkeme, el atmanın türüne göre belirlenir. Fiili el atmaya dayalı bedel davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu nedenle Beyoğlu sınırlarındaki bir taşınmaz için dava, Bakırköy Adliyesi yargı çevresindeki görevli mahkemede açılır. Taşınmazın aynına ilişkin bu davalarda yetki kuralı kesindir.

İmar planından kaynaklanan hukuki el atma iddialarında ise idari yargının görevli olduğu yönünde içtihat gelişmiştir. Bu tür uyuşmazlıklar idare mahkemesinde tam yargı davası olarak görülebilir. Dolayısıyla el atmanın niteliğinin doğru belirlenmesi, hangi yargı koluna başvurulacağını da tayin eder. Yanlış yargı koluna başvurulması durumunda görev itirazıyla karşılaşılabilir ve süre kaybı yaşanabilir.

Yetki bakımından taşınmazın bulunduğu yer belirleyici olduğundan, Beyoğlu bölgesindeki taşınmazlar için ilgili yer mahkemesine başvurulması gerekir. Görev ve yetki kurallarının doğru uygulanması, davanın esasa geçmeden usulden reddedilmesini önler.

Kamulaştırmasız el atma davalarında ispat yükü kural olarak el atmayı ileri süren malikin üzerindedir. Malik, taşınmazın kendisine ait olduğunu ve idarenin taşınmaza fiilen veya hukuken müdahale ettiğini ortaya koymalıdır. Bu nedenle delillerin eksiksiz ve düzenli biçimde toplanması davanın sonucu açısından belirleyicidir.

En temel delil taşınmazın güncel tapu kaydıdır. Bunun yanında el atmanın varlığını gösteren fotoğraflar, uydu görüntüleri, tutanaklar, imar planı örnekleri ve idareyle yapılan yazışmalar önemli delil niteliği taşır. Taşınmaz üzerinde yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi, hem el atmanın varlığını hem de bedelin miktarını belirlemede merkezi rol oynar. Tanık beyanları ve teknik raporlar da dosyayı destekleyebilir.

Deliller ne kadar somut ve güncel olursa, mahkemenin el atmanın niteliğini ve taşınmazın değerini tespit etmesi o kadar sağlıklı olur. Bu nedenle dava öncesi hazırlık aşamasında delillerin titizlikle derlenmesi büyük önem taşır. Bu alanda hizmet veren avukatlar delil toplama ve sunma sürecini düzenli yürütmeye çalışır.

Kamulaştırmasız el atma ile karşılaşan malikin izleyebileceği farklı yollar bulunur. İlk aşamada idareye başvurarak durumun düzeltilmesi, usulüne uygun kamulaştırma yapılması veya taşınmazın bedelinin ödenmesi talep edilebilir. Bu idari başvuru, hem uyuşmazlığın dava yoluna gitmeden çözülmesine imkan tanır hem de dava açılması halinde iyi niyetin gösterilmesi bakımından değerlidir.

İdareye yapılan başvurunun sonuçsuz kalması veya reddedilmesi halinde yargı yoluna başvurulur. Fiili el atmalarda asliye hukuk mahkemesinde bedel davası, imar kaynaklı hukuki el atmalarda ise idare mahkemesinde tam yargı davası açılabilir. Bazı uyuşmazlıklarda uzlaşma veya sulh görüşmeleri de gündeme gelebilir. Ayrıca iç hukuk yolları tüketildikten sonra hak ihlali iddiasıyla ilgili anayasal başvuru yolları da değerlendirilebilir.

Hangi yolun izleneceği, el atmanın türüne, taşınmazın durumuna ve talep edilen kalemlere göre değişir. Doğru başvuru yolunun seçilmesi hem süre hem de sonuç açısından belirleyicidir. Bu nedenle başvuru öncesinde uyuşmazlığın hukuki niteliğinin değerlendirilmesi yerinde olur.

Kamulaştırmasız el atma sürecinde izlenen genel adımlar aşağıda özetlenmiştir. Bu adımların süresi taşınmazın niteliğine, dosyanın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yüküne göre değişebilir. Aşağıdaki sıralama, sürecin genel işleyişini anlamanıza yardımcı olmak amacıyla verilmiştir.

Her dosya kendi koşullarına göre farklı bir zaman diliminde ilerler. Belgelerin eksiksiz hazırlanması ve doğru mahkemeye başvurulması, gereksiz gecikmeleri azaltmaya yardımcı olur.

Kamulaştırmasız el atma davalarında talep edilebilecek kalemler, el atmanın türüne ve taşınmazın durumuna göre değişir. En temel talep, taşınmazın el atma tarihindeki gerçek değerine karşılık gelen bedeldir. Fiili el atmalarda bu bedel, taşınmazın idare adına tesciline karar verilmesi karşılığında malike ödenir.

Bedel talebinin yanında, taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle geçmiş dönem için ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil, taşınmazın kira getirisi ve kullanım koşulları dikkate alınarak belirlenir ve kanunen geriye dönük beş yıllık süreyle sınırlıdır. Ayrıca hükmedilen bedele faiz eklenmesi de talep edilebilir; faizin başlangıç tarihi ve türü dosyanın koşullarına göre değerlendirilir.

Kısmi el atma hallerinde, kalan taşınmaz bölümünde meydana gelen değer kaybı da talep kalemleri arasında yer alabilir. Talep kalemlerinin doğru ve eksiksiz biçimde ileri sürülmesi, malikin uğradığı zararın tam olarak karşılanması açısından önemlidir.

• Taşınmazın gerçek değerine dayalı bedel
• Geçmiş dönem için ecrimisil (beş yıllık sınırla)
• Hükmedilen bedele işleyecek faiz
• Kısmi el atmada kalan bölümün değer kaybı

Kamulaştırmasız el atma davalarında ödenecek bedel sabit bir tutar değildir; taşınmazın özellikleri ve konumuna göre bilirkişi tarafından belirlenir. Taşınmazın niteliği belki de en belirleyici etkendir. Arsa niteliğindeki taşınmazlarda emsal karşılaştırma yöntemi uygulanırken, arazilerde gelir yöntemi esas alınır.

Taşınmazın imar durumu, yüzölçümü, cephe ve konum özellikleri, alt yapı imkanları, çevredeki emsal satış değerleri ve taşınmazın ekonomik kullanım potansiyeli bedeli doğrudan etkiler. Beyoğlu bölgesindeki taşınmazlar için de bu etkenler değerleme sürecinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ayrıca el atma tarihi, bedelin hesaplanacağı değer günü bakımından önem taşır.

Bedelin doğru belirlenmesi için güncel ve gerçekçi bir değerleme şarttır. Bilirkişi raporunun eksik veya hatalı olması halinde rapora itiraz edilebilir ve ek rapor talep edilebilir. Değerleme sürecinin doğru yönetilmesi, malikin gerçek zararının karşılanması açısından kritik öneme sahiptir.

Kamulaştırmasız el atma davalarında süre konusu, talep türüne göre farklılık gösterir. Bedel talebinin dayanağı mülkiyet hakkı olduğundan ve taşınmaz mülkiyeti zamanaşımıyla son bulmadığından, bedel davasının belirli bir süreyle sınırlı olmadığı yönünde yerleşik içtihat bulunur. Bu, malikin bedel talebini uzun süre sonra da ileri sürebilmesine imkan tanıyabilir.

Buna karşın ecrimisil gibi geçmiş dönem kullanım tazminatı taleplerinde beş yıllık geriye dönük sınır uygulanır. Yani malik, ancak son beş yıla ilişkin ecrimisili talep edebilir. Bu nedenle ecrimisil talebinde zamanlama önemlidir. Ayrıca kanunda bazı geçiş dönemlerine ilişkin özel düzenlemeler bulunduğundan, somut olayın el atma tarihi ve talep türü dikkatle değerlendirilmelidir.

Süre değerlendirmesinde el atma tarihi, talep türü ve varsa özel geçiş düzenlemeleri belirleyicidir. Doğru bir zamanaşımı ve süre değerlendirmesi için dosyanın avukatça incelenmesi yerinde olur.

Kamulaştırmasız el atma uygulamasında bazı özel durumlar ayrıca değerlendirilmelidir. Örneğin, taşınmazın yalnızca bir kısmına el atılması halinde kalan bölümün de kullanılamaz veya değer kaybına uğramış hale gelmesi mümkündür. Böyle durumlarda kalan bölümün değer kaybı da talep kapsamında ele alınabilir.

Bir diğer özel durum, taşınmazın birden fazla malikinin bulunmasıdır. Paylı veya elbirliği mülkiyete konu taşınmazlarda dava açma ve bedel paylaşımı bakımından ayrı kurallar gündeme gelir. Ayrıca taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya intifa gibi hakların bulunması da sürecin yönetimini etkileyebilir.

İmar planından kaynaklanan hukuki el atmalarda, planın değişmesi veya iptal edilmesi gibi gelişmeler de sürecin seyrini etkileyebilir. Her özel durum kendine özgü koşullar taşıdığından, taşınmazın hukuki durumu ve tarafların hakları ayrı ayrı incelenmelidir. Bu ayrıntılar davanın stratejisini belirlemede önem taşır.

Kamulaştırmasız el atma sürecinde dosyanın sağlıklı yürütülebilmesi için bazı belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekir. Belgeler hem görevli mahkemenin belirlenmesinde hem de taşınmazın değerlemesinde önemli rol oynar. Aşağıda genel olarak ihtiyaç duyulabilecek belgeler sıralanmıştır; her dosyanın koşullarına göre ek belgeler gerekebilir.

• Taşınmazın güncel tapu kaydı ve malik olduğunuzu gösteren belgeler
• Taşınmazın imar durumunu gösteren belge, çap ve kroki
• El atmayı gösteren fotoğraflar, tutanaklar ve varsa uydu görüntüleri
• İmar planı örnekleri ve plan değişikliklerine ilişkin kayıtlar
• İdareyle yapılan yazışmalar ve varsa idari kararlar
• Daha önce alınmış keşif veya bilirkişi raporları

Belgelerin düzenli ve eksiksiz hazırlanması, sürecin her aşamasında zaman kazandırır ve olası hak kayıplarını azaltır. Bu aşamada avukat desteği, belge yönetimini düzenli hale getirmede yardımcı olabilir.

Beyoğlu ve çevresinde kamulaştırmasız el atma alanında hizmet veren bir avukatla çalışmayı düşünüyorsanız, ilk görüşmede bazı soruları netleştirmek süreç hakkında sağlıklı bir fikir edinmenize yardımcı olur. Bu sorular, avukatın çalışma yöntemi ve sürecin işleyişi hakkında bilgi sahibi olmanızı sağlar.

Öncelikle el atmanın türü, görevli mahkeme ve olası talep kalemleri hakkında bilgi isteyebilirsiniz. Sürecin tahmini aşamaları, keşif ve bilirkişi incelemesinin nasıl yürütüleceği ve rapora itiraz süreçleri konusunda da soru sormak yararlı olur. Ayrıca ücretlendirme, masraflar ve olası ek giderler konusunda baştan şeffaf bilgi almak önemlidir.

• Taşınmazımın durumu fiili mi yoksa hukuki el atma kapsamında mı değerlendirilir?
• Hangi mahkemede ve ne tür bir dava açmam gerekir?
• Değerleme süreci nasıl işler ve rapora nasıl itiraz edilir?
• Talep edebileceğim kalemler ve olası süreler nelerdir?
• Ücretlendirme ve masraflar ne şekilde belirlenir?

Kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıkları, mülkiyet hakkını güvence altına alan anayasal düzenlemeler ile kamulaştırma ve borçlar hukukuna ilişkin kanunlar çerçevesinde değerlendirilir. Mülkiyet hakkı anayasa ile korunmakta olup, idarenin taşınmaza müdahalesi ancak kanunda öngörülen usullere uyularak yapılabilir. Kamulaştırma işlemlerinin nasıl yürütüleceği ve bedelin nasıl belirleneceği ilgili kanunda düzenlenmiştir.

Bedel ve tazminat taleplerinde mülkiyet hukukuna ve haksız fiil ile sebepsiz zenginleşmeye ilişkin genel hükümler de dikkate alınabilir. Ecrimisil talepleri bakımından ise kullanım tazminatına ilişkin esaslar uygulanır. Mevzuattaki bazı parasal sınırlar ve oranlar zaman içinde güncellenebildiğinden, somut olaya ilgili dönemin düzenlemeleri esas alınarak yaklaşılmalıdır.

Yukarıdaki düzenlemeler genel bir çerçeve sunar; her dosyada uygulanacak hükümler taşınmazın durumuna ve el atmanın niteliğine göre değişebilir. Bu nedenle mevzuatın somut olaya uygulanması avukatça değerlendirilmelidir.

Kamulaştırmasız el atma alanında yargı içtihatları, uygulamanın şekillenmesinde önemli rol oynar. İçtihatlarda öne çıkan bazı temel ilkeler, sürecin genel işleyişini anlamaya yardımcı olur. Aşağıda bu ilkelerden bazıları genel hatlarıyla özetlenmiştir; her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirileceği unutulmamalıdır.

Bu ilkeler, uygulamada genel bir yönlendirme sağlar ancak somut olayın koşulları içtihatların uygulanma biçimini etkiler. Güncel içtihatların dosyaya uyarlanması, alanında hizmet veren bir avukatın değerlendirmesiyle yapılabilir.

Kamulaştırmasız el atmanın taşınmazın tamamını değil yalnızca bir kısmını kapsadığı durumlarda, kalan bölümün durumu da ayrıca değerlendirilmelidir. Bazı hallerde taşınmazın bir kısmına el atılması, geriye kalan bölümün de fiilen kullanılamaz veya önemli ölçüde değer kaybına uğramış hale gelmesine yol açar. Örneğin bir arsanın ortasından yol geçirilmesi, geriye kalan parçaların işlevini yitirmesine neden olabilir.

Bu gibi durumlarda malik, yalnızca el atılan kısmın bedelini değil, kalan bölümde meydana gelen değer kaybını da talep edebilir. Değer kaybının belirlenmesi, bilirkişi incelemesiyle taşınmazın el atmadan önceki ve sonraki durumu karşılaştırılarak yapılır. Kalan bölümün ekonomik kullanımının ne ölçüde etkilendiği bu değerlendirmede öne çıkar.

Kısmi el atma hallerinde talep kalemlerinin doğru belirlenmesi, malikin gerçek zararının karşılanması açısından önem taşır. Bu nedenle taşınmazın tamamı üzerindeki etkinin bütüncül biçimde değerlendirilmesi gerekir.

Kamulaştırmasız el atma davalarında hükmedilen bedele faiz eklenmesi gündeme gelebilir. Faizin başlangıç tarihi, türü ve oranı dosyanın koşullarına ve uygulanacak hükümlere göre belirlenir. Faiz, malikin bedeli geç tahsil etmesi nedeniyle uğradığı kaybın giderilmesine yönelik bir kalemdir. Bu nedenle faiz talebinin doğru zamanlama ve dayanakla ileri sürülmesi önemlidir.

Bedelin ödenmesi süreci, mahkeme kararının kesinleşmesine bağlıdır. Karar kesinleştikten sonra bedelin ödenmesi ve fiili el atmalarda taşınmazın idare adına tescili gerçekleştirilir. Malik, bedeli tahsil etmeden kural olarak mülkiyetini kaybetmez; bedel ve tescil arasındaki bu bağlantı sürecin güvencelerinden biridir.

Ödeme sürecinin sağlıklı yürütülmesi için kararın infazı aşamasının da takip edilmesi gerekir. Bu aşamada kararın uygulanması ve bedelin eksiksiz tahsili önem taşır. Sürecin son aşamasının doğru yönetilmesi, davadan beklenen sonucun tam olarak elde edilmesini sağlar.

Ayrıca ecrimisil taleplerinde geriye dönük beş yıllık sınırın gözetilmesi, faiz talebinin doğru dayanakla ileri sürülmesi ve belgelerin eksiksiz sunulması sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir. Bu ayrıntıların titizlikle takip edilmesi, olası hak kayıplarını azaltır.

Kamulaştırmasız el atma davaları teknik ve çok aşamalı süreçlerdir. El atmanın türünün tespiti, görevli yargı kolunun belirlenmesi, delil toplama, keşif ve bilirkişi sürecinin yönetimi, rapora itiraz ve faiz hesabı gibi konular alanında bilgi gerektirir. Bu nedenle Beyoğlu, İstanbul bölgesinde bu alanda hizmet veren bir avukatla çalışmak, sürecin sağlıklı yürütülmesine yardımcı olabilir.

Avukat, dosyanın hazırlanmasından kararın infazına kadar her aşamada malikin haklarını gözetmeye çalışır. Belgelerin düzenli toplanması, doğru mahkemeye başvurulması ve taleplerin eksiksiz ileri sürülmesi, davadan beklenen sonucun alınmasında önem taşır. Ayrıca değerleme sürecinin takibi ve rapora itiraz gibi teknik aşamalarda avukat desteği hak kaybını önlemede yardımcı olur.

Bu sayfadaki avukat listesini inceleyerek, Beyoğlu ve çevresinde kamulaştırmasız el atma alanında hizmet veren avukatların profillerini karşılaştırabilir, deneyim ve çalışma yöntemleri hakkında bilgi edinebilirsiniz. Doğru avukatı seçmek, sürecin her aşamasında size güven sağlar.

Kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıklarında her zaman doğrudan dava yoluna gitmek gerekmeyebilir. Bazı durumlarda idareyle yapılacak görüşmeler yoluyla taşınmazın bedelinin ödenmesi veya durumun düzeltilmesi mümkün olabilir. İdareye yapılan başvuru ve uzlaşma girişimleri, uyuşmazlığın daha kısa sürede çözülmesine imkan tanıyabilir.

Uzlaşma girişiminin sonuçsuz kalması halinde yargı yolu her zaman açıktır. Bu nedenle uzlaşma çabası, dava hakkını ortadan kaldırmaz; aksine sürecin başında iyi niyetin gösterilmesi bakımından değerlidir. Uzlaşma sürecinde de taşınmazın gerçek değerinin doğru belirlenmesi ve malikin haklarının korunması önem taşır.

Hangi yolun daha uygun olduğu, taşınmazın durumuna, idarenin yaklaşımına ve talep edilen kalemlere göre değişir. Bu değerlendirme, alanında hizmet veren bir avukatın somut olayı incelemesiyle daha sağlıklı yapılabilir. Alternatif yolların değerlendirilmesi, sürecin bütününü verimli kılabilir.

Kamulaştırmasız el atma davalarında bedelin belirlenmesinde taşınmazın türü belirleyici bir etkendir. Arsa niteliğindeki taşınmazlarda emsal karşılaştırma yöntemi uygulanır; benzer nitelikteki taşınmazların satış değerleri esas alınarak taşınmazın değeri belirlenir. Bu yöntemde taşınmazın konumu, imar durumu ve çevredeki emsal satışlar öne çıkar.

Arazi niteliğindeki taşınmazlarda ise gelir yöntemi esas alınır. Bu yöntemde taşınmazın tarımsal veya ekonomik getirisi dikkate alınarak bir değer hesaplanır. Toprak niteliği, sulama imkanı ve ürün deseni gibi etkenler bu değerlemede rol oynar. Taşınmazın hangi kategoride değerlendirileceği, uygulanacak yöntemi ve dolayısıyla bedeli doğrudan etkiler.

Değerleme yönteminin doğru seçilmesi ve taşınmaz türünün doğru belirlenmesi, bedelin gerçekçi biçimde tespit edilmesi açısından kritik öneme sahiptir. Bu nedenle bilirkişi raporunda taşınmaz türünün ve uygulanan yöntemin dikkatle incelenmesi gerekir.

Kamulaştırmasız el atma sürecinde bazı hatalar hak kaybına yol açabilir. En sık karşılaşılan hatalardan biri, el atmanın türünün yanlış belirlenmesi ve buna bağlı olarak yanlış yargı koluna başvurulmasıdır. Bu durum görev itirazıyla karşılaşılmasına ve süre kaybına neden olabilir.

Bir diğer yaygın hata, bilirkişi raporuna süresinde ve gerekçeli biçimde itiraz edilmemesidir. Eksik veya hatalı bir değerleme raporuna itiraz edilmemesi, bedelin gerçek değerin altında belirlenmesine yol açabilir. Ayrıca ecrimisil taleplerinde geriye dönük beş yıllık sınırın gözden kaçırılması da hak kaybına neden olabilir.

Belgelerin eksik toplanması ve delillerin yetersiz sunulması da sürecin sağlıksız ilerlemesine yol açabilir. Bu hataların önlenmesi için sürecin baştan itibaren düzenli ve titiz biçimde yürütülmesi gerekir. Alanında hizmet veren bir avukat, bu hataların önlenmesinde yardımcı olabilir.

Beyoğlu, İstanbul bölgesinde kamulaştırmasız el atma alanında hizmet veren avukatlarla iletişime geçmek için bu sayfadaki listeyi inceleyebilir, profilleri karşılaştırabilir ve size uygun avukatla görüşme sağlayabilirsiniz.