El Senediyle Satış Geçersiz: Paranızı Nasıl Geri Alırsınız?

Türkiye'de her yıl binlerce aile, imzalı bir kağıda, muhtarın mühründen ya da iki komşunun tanıklığına güvenerek tarla veya ev satın alır. Onlarca yıl o arazide ürün yetiştirir, o evde çocuk büyütür. Sonra gün gelir; karşı tarafın mirasçıları kapıya dayanır, tapu sicilini açar ve "burada sizin adınıza tek bir satır bile yok" der. İşte o an, el senediyle yapılan taşınmaz satışının hukuki hiçliği yüz yüze gelinen en acı gerçeklerden biridir.

Hukuki tablo nettir: Türk Medeni Kanunu madde 706 ve Türk Borçlar Kanunu madde 237, tapulu taşınmazların satışında tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesini zorunlu kılar. Bu şekil koşulu kamu düzenine ilişkindir; yani taraflar bunu sözleşmeyle ortadan kaldıramaz, hâkim de bunu kendiliğinden dikkate almak zorundadır. El senedi, imzalı kağıt, köy heyeti önünde yapılan anlaşma, muhtar onaylı belge — bunların hepsi tapulu taşınmaz söz konusu olduğunda kesin hükümsüzdür, mülkiyet geçmez. Üstelik noter de bu konuda yetki sınırını geçemez; noterden yalnızca taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılabilir, satışın kendisi değil. Tapu iptali davalarının ortalama süresinin 2024 verilerine göre yaklaşık 500 günü bulduğu Türkiye'de, bu ihtilafların önemli bir bölümünün kaynağında işte bu "el senedi alımı" gerçeği yatmaktadır.

Ramazan Amca'nın 26 Yıllık Tarlası: Denkleştirici Adaletle Kurtarılan Birikim

Ramazan Bey (isimler temsilidir), 1998 yılında Konya'nın bir ilçesinde amcasının 28 dönüm buğday tarlasını satın aldı. Aralarında şöyle bir anlaşma yapıldı: Ramazan, amcasına o dönemin parasıyla belirli bir bedel ödedi; amcası da kendi el yazısıyla bir senet düzenledi. İki tanık imzaladı, muhtar mühür bastı. "Tapuya sonra gideriz" dediler; gidemediler. Amca 2004'te vefat etti.

Ramazan Bey 2024 yılına kadar o tarlayı ekip biçti. Sulama kanalı yaptırdı, çevre duvarı ördü. Sonra amcasının torunlarından biri — Kerem adında genç bir mühendis (isimler temsilidir) — tapu sicilini sorguladığında tarlayı hâlâ dedesinin adına kayıtlı gördü. Bir avukata danıştı; avukat ona bir ihtarname yazdı: "Taşınmaz üzerindeki tasarrufunuza son verin, tarlayı boşaltın."

Ramazan Bey'in şoku büyüktü. 26 yıldır işlediği toprağın hukuken hiçbir zaman kendisine geçmediğini o gün öğrendi. Danıştığı gayrimenkul hukuku avukatı, durumu açıkça ortaya koydu: "Mülkiyeti kazanamadınız, bu gerçek. Ama ödediğiniz bedel, 26 yıl içinde enflasyonun erittiği değeriyle değil, alım gücü korunmuş güncel karşılığıyla iade edilmek zorunda." İşte bu, denkleştirici adalet ilkesiydi. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre geçersiz bir satışta taraflar verdiklerini geri alır; ancak paranın iadesi nominal değer üzerinden değil, altın-döviz ve üretici fiyat endeksi benzeri karışık endeksleme yöntemiyle hesaplanan güncel alım gücü üzerinden yapılır.

Dava açıldı. Bilirkişi hesaplamasında, 1998'de ödenen bedelin 2024 yılındaki alım gücü karşılığı belirlendi. Ayrıca Ramazan Bey'in yaptığı sulama kanalı ve duvar için iyiniyetli zilyet sıfatıyla masraf talebinde bulunuldu. Mahkeme, tarlayı mirasçılara iade kararı verdi; ancak Ramazan Bey güncellenmiş bedeli ve muhdesat bedelini aldı. 26 yıllık hasattan elde ettiği ürünler ise karşılıklı mahsup hesabına girdi. Kerem, tarlayı geri aldı; Ramazan Bey, enflasyona yenik düşmemiş parasını.

Bu vaka, haricen satışın her iki taraf için de nasıl kırılgan bir denge yarattığını ve hukuki sürecin doğru yönetildiğinde alıcının birikimini koruyabileceğini gösteriyor. Aşağıdaki bölümlerde bu denklemi adım adım inceleyeceğiz.

Tapulu Mal Tapuda Satılır: Noterde de Olmaz, El Senediyle de

Pek çok insan noterin yetki ve güvenilirliğine duyduğu saygıyla "noterde imzalasak yeter" der. Bu inanç maalesef yanlıştır. Taşınmaz satışında tek yetkili kurum tapu müdürlüğüdür; noterin rolü, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlemekle sınırlıdır. Satışın kendisi — yani mülkiyetin devri — ancak tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesiyle tamamlanır.

Bunun hukuki temeli iki temel kanun maddesinde bulunur. Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin resmi şekilde yapılmasını zorunlu kılar. Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi ise bu kuralı pekiştirerek taşınmaz satış sözleşmelerini resmi şekle bağlar. Her iki hüküm de emredici niteliktedir; yani tarafların anlaşmasıyla bu zorunluluk ortadan kaldırılamaz.

Pratikte karşılaşılan geçersiz "satış" yöntemleri şunlardır: adi yazılı senet (imzalı kâğıt), tanıklar önünde sözlü anlaşma, köy muhtarının onayladığı belge, köy ihtiyar heyeti tutanağı, noter tasdikli adi yazılı sözleşme (tasdik, sözleşmeyi resmi senet yapmaz), hatta bazı durumlarda eski tarihli taraflar arası noterden sözlü beyan tutanağı. Bunların tamamı, içerik ve niyet ne olursa olsun, tapulu taşınmaz bakımından kesin hükümsüzdür. Hâkim bu geçersizliği taraflar ileri sürmese bile re'sen dikkate almak zorundadır.

Sık sorulan bir soru şudur: "Karşılıklı imzalı senet bir sözleşme değil midir?" Evet, bir sözleşmedir; ancak tapulu taşınmazın satışı için kanunun öngördüğü şekil koşulunu taşımayan sözleşmeler, şekle aykırılık nedeniyle kesin hükümsüzlükle maluldür. Bu türden bir sözleşmeden ifa talep edilemez; yani alıcı "bana tapuyu ver" diyerek dava açamaz, zira geçersiz bir sözleşme ifa yükümlülüğü doğurmaz. Ancak verilen paranın iadesi talep edilebilir; bu, sebepsiz zenginleşme hükümlerinden doğan bağımsız bir talep hakkıdır.

Geçersizliğin Sonuç Haritası: Kim Neyi İsteyebilir?

Haricen satışın geçersizliği hem alıcı hem satıcı açısından birbirinden farklı sonuçlar doğurur. Bu sonuçları tek tek anlamak, dava stratejisini ve beklentileri doğru kurgulamak için şarttır. Aşağıdaki tablo temel hak ve talepleri özetlemektedir:

Tabloda dikkat çeken en önemli husus, satıcının "geçersiz sözleşme, sana zaten borçlu değilim; taşınmazı al, al gitsin" diyememesidir. Türk hukuku, geçersizliği kötüniyetli bir servet aracına dönüştürmeye izin vermez. Satıcı tarafınca alınan bedel iade edilmek zorundadır; üstelik nominal olarak değil, alım gücü korunmuş biçimde.

Öte yandan alıcının da koşulsuz kurtulacağını düşünmemek gerekir. Satıcı ya da mirasçıları, geçersizliği öğrendikten sonra taşınmazı kullanmaya devam etmesi nedeniyle ecrimisil — haksız işgal tazminatı — talep edebilir. Bu risk, ihtarname tarihinden itibaren ciddi biçimde artmaktadır; dolayısıyla geçersizliği öğrenen alıcının zaman kaybetmeden hukuki adım atması hem hak kaybını hem de biriken ecrimisil yükünü azaltır.

Paranızın Güncellenmiş İadesi: Denkleştirici Adalet

Türkiye'nin enflasyon gerçeği düşünüldüğünde, yıllarca önce ödenen bir bedelin aynen iade edilmesi ciddi bir haksızlık yaratır. 1998'de ödenen para ile 2024'te aynı nominal tutarın satın alma gücü arasındaki uçurum muazzamdır. Yargıtay, bu sorunu onlarca yıl önce fark etmiş ve denkleştirici adalet ilkesini geçersiz taşınmaz satışlarına uygulamıştır.

Bu ilkeye göre, geçersiz satışta iade edilecek bedel nominal değer değil, paranın gerçek alım gücünü koruyacak biçimde güncellenmiş değerdir. Yargıtay içtihadında kullanılan endeksleme yöntemleri farklılık göstermekle birlikte, bilirkişiler genellikle ödeme tarihindeki altın fiyatına, döviz kuruna veya Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) dayalı hesaplama yapar; bazen bu göstergeler karma bir formülle birleştirilir. Sonuçta mahkeme, "o günkü para bugün ne satın alabilirdi?" sorusuna cevap veren bir bedeli iade olarak hükmeder.

Bu ilkenin pratikte ne anlama geldiğini somutlaştıralım: Ramazan Bey, 1998'de amcasına ödediği bedelin 2024 yılındaki alım gücü karşılığını almaya hak kazandı. Bu rakam, nominal bedelin çok üzerindeydi. Enflasyona karşı korunan bu iade, el senediyle alım yapan pek çok kişinin haklarını kısmen kurtaran temel hukuki araçtır.

Uygulamada dikkat edilmesi gereken bir nokta daha var: denkleştirici adalet, kendi başına işleyen otomatik bir mekanizma değildir. Dava dilekçesinde açıkça talep edilmeli, bilirkişi incelemesi istenmelidir. Hâkimler, talebin doğru hukuki dayanağa oturtulmaması durumunda nominal iade kararı verebilir. Bu nedenle dava dilekçesinin hazırlanması aşamasında deneyimli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak, alınacak tazminat miktarını doğrudan etkiler.

Son olarak şunu belirtmek gerekir: Denkleştirici adalet hem alıcı hem satıcı için geçerlidir. Satıcı da aldığı bedeli "1998 fiyatıyla iade ederim" diyemez; alıcının muhdesatından yararlanıyorsa onu da hesaba katmak zorundadır. Bu karşılıklı denge, Türk hukukunun geçersizliği "kazananı olan bir oyun" olmaktan çıkarmak için benimsediği temel yaklaşımdır.

Eve, Ağaca ve Tarlaya Verilen Emek: Muhdesat ve Masraf Talepleri

El senediyle aldığı taşınmazı yıllarca kullanan kişi genellikle orada önemli yatırımlar yapar. Evin içini onarır, ahır inşa eder, bahçeye meyve ağacı diker, tarla etrafına duvar örer, sulama kanalı çeker. Taşınmazı geri verirken tüm bu emek ve paranın yok sayılması kabul edilemez bir sonuç olurdu; nitekim Türk hukuku bunu kabul etmez.

Türk Medeni Kanunu'nun zilyetliğe ilişkin hükümleri uyarınca, iyiniyetli zilyet — yani taşınmazın kendisine ait olduğuna dürüstçe inanan kişi — yaptığı zorunlu ve faydalı masrafları taşınmazın iadesinde geri isteyebilir. El senediyle satın alan kişi, geçersizliği bilmeksizin taşınmazı kendisine aitmiş gibi kullanmışsa genellikle iyiniyetli zilyet sayılır. Karşı tarafın iyiniyetin bulunmadığını ispat etmesi gerekir.

Masraf talepleri üç grupta değerlendirilebilir. Zorunlu masraflar, taşınmazın varlığını koruyan ve zorunlu olan harcamalardır; bunlar her durumda talep edilebilir. Faydalı masraflar, taşınmazın değerini artıran harcamalardır; bunlar da taşınmazın tahliye edildiği andaki değer artışı ölçüsünde talep edilebilir. Lüks masraflar ise salt estetik veya kişisel zevke yönelik harcamalardır; bunlar ancak sökülebilir durumdaysa götürülebilir, sökülemezse tazminat hakkı doğmaz.

Diktiğiniz ağaçlar için de benzer bir değerlendirme yapılır. Ağaçlar taşınmaza bütünleşmiş sayıldığından söküp götürülemez; ancak değerleri bilirkişi tarafından tespit edilerek muhdesat bedeli olarak hükme bağlanabilir. Ramazan Bey'in davası bu çerçevede şekillenmiş; sulama kanalı faydalı masraf, çevre duvarı ise zorunlu masraf kapsamında bilirkişice değerlendirilmiş ve tazminata dahil edilmiştir.

"Otursam Kazanırım" Efsanesi: Tapulu ve Tapusuz Taşınmazda İki Farklı Dünya

"20 yıldır oturuyorum, artık benim sayılır" cümlesi Türkiye'de çok yaygın bir halk hukuku inanışıdır. Gerçekte bu inanış, tapulu ve tapusuz taşınmazlar için birbirinden köklü biçimde farklı sonuçlar doğurur.

Tapulu taşınmazda olağanüstü zamanaşımıyla kazanımın (TMK 713) devreye girebilmesi için taşınmazın tapu siciline kayıtlı olmayan ya da malikin ölmesi veya gaip sayılması nedeniyle sicilden anlaşılamayan taşınmazlar olması gerekir. Bu, "bilinen ve sicilde kayıtlı bir malikin taşınmazını uzun süre kullanmak" senaryosunu kapsamaz. Dolayısıyla el senediyle alım yapanların büyük çoğunluğu bu istisnadan yararlanamaz.

Öte yandan tapusuz taşınmazlar — henüz kadastro görmemiş köy arazileri, ormanlık alanlar, bazı mera sınırı taşmaları — için farklı bir hukuki çerçeve geçerlidir. Kadastro süreçleri ve zilyetliğe dayalı tescil davaları bu kategoride anlam taşır. Ancak bu da koşulsuz bir kazanım güvencesi değildir; zilyetliğin niteliği, tanık ifadeleri, tapu sicilindeki kayıtlar ve kadastro kararları titizlikle incelenir.

Dürüstlük İstisnası: Şekil Eksikliğini İleri Sürmek Hakkın Kötüye Kullanımı Olabilir mi?

Türk hukukunda geçersizlik kuralı kamu düzenine dayansa da Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesi — dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanılması yasağı — bazı istisnai durumlarda şekil eksikliğini ileri sürmeyi hukuka aykırı kılabilir. Bu, oldukça dar bir kapıdır; her dosyada işlemez ve beklentilerin şişirilmemesi gerekir. Ancak varlığı ve koşulları bilindiğinde stratejik bir savunma aracına dönüşebilir.

Yargıtay'ın bazı kararlarında şu koşulların bir arada bulunması halinde şekil eksikliğini ileri sürmenin hakkın kötüye kullanımı teşkil edebileceği kabul edilmiştir: taşınmazın bedeli tamamen ödenmiş olmalıdır; taşınmaz alıcıya teslim edilmiş ve alıcı üzerinde uzun süre hakimiyetini sürdürmüş olmalıdır; satıcı ya da mirasçılar bu süre boyunca sessiz kalmış, itiraz etmemiş olmalıdır; geçersizliğin ileri sürülmesi, taşınmazın geri alınıp aynı kişiye ya da bir üçüncü kişiye çok daha yüksek bedelle satılması gibi açık bir çıkar amacına dayanıyor görünmelidir.

Bu istisna, özellikle çok eski tarihli işlemlerde — 1950'ler, 1960'lar ve hatta daha öncesine ait köy satışlarında — gündeme gelmiştir. Taşınmazın kuşaklar boyunca alıcının ailesince kullanılması, alıcının tüm varlığını o mülke yatırmış olması ve satıcı ailesinin onlarca yıl hiçbir itirazda bulunmaması, mahkemelerin dürüstlük denetimi yaparken değerlendirdiği faktörlerdendir.

Şunu kesinlikle belirtmek gerekir: Bu istisna, geçersizlik kuralını ortadan kaldırmaz. Şekle aykırılık hâlâ vardır; ancak dürüstlük denetiminden geçen bir davada hâkim, şekil eksikliğine rağmen tapu devri kararı verebilir ya da en azından tahliye ve ecrimisil taleplerini reddedebilir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir. Bu istisnayı öne sürecek dosyaların deneyimli bir gayrimenkul avukatı eliyle hazırlanması zorunludur.

Mirasçılarla Savaş ve İspat Dosyası

Haricen satış ihtilaflarında satıcı çoğunlukla artık hayatta değildir. Sahneye onun mirasçıları girer; bu mirasçılar bazen satıştan haberdar bile değildir, bazen bilerek süreci uzatmak ister, bazen de gerçekten haksız bir el koymanın kurbanıdırlar. Her iki tarafın da haklarını doğru anlaması için mirasçı boyutunu ayrıca ele almak gerekir.

Külli Halefiyet ve Tereke Borçları

Satıcı öldüğünde, mirasçıları külli halef sıfatıyla hem hakları hem de borçları devralır. Geçersiz satıştan doğan sebepsiz zenginleşme borcu da bir tereke borcu olarak mirasçılara intikal eder. Yani mirasçılar, "biz satıştan haberdar değildik" diyerek bedel iadesinden kurtulamaz. Mirasbırakanın haksız kazanımı (aldığı satış bedeli), mirasçılar da dahil olmak üzere terekenin bir borcu olarak takip edilebilir.

Zorunlu Dava Arkadaşlığı

Davacının tüm mirasçıları dava tarafı yapması zorunludur. Mirasçılardan birinin atlanması, usul hukukunda zorunlu dava arkadaşlığı kuralını ihlal eder ve davayı usulden düşürebilir. Bu nedenle dava açmadan önce miras bırakanın tüm mirasçılarının nüfus müdürlüğünden ve veraset ilamından tespit edilmesi şarttır. Bazen yurt dışında yaşayan veya farklı bir isimle kayıtlı mirasçılar bu süreçte beklenmedik komplikasyonlara yol açar.

Mirasçının Satışa Katılmış Olması Senaryosu

Bazı durumlarda mirasçılardan biri — örneğin satıcının hayattaki eşi ya da yetişkin çocuğu — harici satışa bizzat tanıklık etmiş, senet üzerine şahit olarak imzalamış ya da satış bedelinin bir kısmını almıştır. Bu katılım, o mirasçı bakımından dürüstlük denetimini etkiler; ancak diğer mirasçıları bağlamaz. Mahkeme her mirasçıyı ayrı ayrı değerlendirebilir.

İspat Dosyasını Güçlendirmek

Haricen satış davalarında ispat, kural olarak güçtür; çünkü elden yapılan ödemelerin belgelenmesi zayıftır. İspat yükü dağılımını ve kullanılabilecek araçları şöyle özetleyebiliriz:

• El senedinin kendisi: İmzası inkâr edilmediği sürece sözleşmenin kurulduğunu ispat eder. İmza inkârında grafoloji bilirkişisi devreye girer.
• Banka dekontları: Kısmi ödeme banka aracılığıyla yapılmışsa en güçlü delildir. Tamamı elden ödenmiş olsa da kısmi dekont, toplam bedel için güçlü bir karine oluşturabilir.
• Tanık ifadeleri: Senet düzenlenirken hazır bulunan kişilerin beyanları önemlidir. Komşuların "bu tarlayı hep Ramazan Bey ekerdi" ifadeleri zilyetliği destekler.
• Kullanım kanıtları: Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri; ekim-biçim için alınan destekler ve tarım kayıtları; hayvan varlığı kayıtları; muhtarlık beyanları; uydu fotoğrafları ile taşınmazın kullanım yoğunluğunu gösteren teknik veriler.
• Vergi kayıtları: Taşınmaz üzerindeki binaların emlak vergisi ödemeleri, kullanımın süresini ve kapsamını belgeler.

Sık Yapılan 7 Hata — ve Doğru Yol: Vaad ile Şerh

El senediyle taşınmaz alım-satımı pratiğinde tekrar eden hatalar, yıllarca süren ve yüksek maliyetli davalara zemin hazırlamaktadır. Bu hataların bilinmesi hem olası alıcıları hem de hâlihazırda anlaşmazlık içinde olan kişileri korur.

1. Tapuya gitmeyi sürekli ertelemek: "Önce parayı ödeyelim, sonra tapuya gideriz" en yaygın ve en tehlikeli ertelemedir. Resmi devir gerçekleşmeden kişi tapu sicilinde mal sahibi değildir; satıcının ölümü, iflası, haczi veya bir üçüncü kişiye satışı her şeyi mahvedebilir.
2. Noterde imzalamanın yeterli olduğunu sanmak: Noterde atılan imza, adi yazılı sözleşmeden daha güvenli görünür; ancak tapulu taşınmaz satışı için hukuki sonuç aynıdır: geçersizlik. Not: noterden satış vaadi yapılabilir; bu, satışın kendisi değil.
3. Muhtar veya köy heyetine güvenmek: Bu kurumların satış için hiçbir hukuki yetkileri yoktur. Muhtarlık tasdiki ya da köy heyeti tutanağı, taşınmaz devrinde hukuki bir değer taşımaz.
4. Bedeli tamamı elden ödemek: Elden yapılan ödemeler ispatı güçleştirir. En azından kısmi ödemenin banka aracılığıyla yapılması, ilerleyen yıllarda davanın seyrini önemli ölçüde etkiler.
5. Ecrimisil riskini göz ardı etmek: Geçersizliği öğrendikten sonra taşınmazı kullanmaya devam etmek, ecrimisil yükünü artırır. İhtarname alındığında vakit kaybetmeden hukuki danışmanlık alınmalıdır.
6. Mirasçıları davayla tebliğ etmeden ilerlemeye çalışmak: Zorunlu dava arkadaşlığını kurmadan açılan davalar usulden reddedilir; tüm mirasçılar tespit edilip davalı gösterilmelidir.
7. Muhdesat ve masraf taleplerini dilekçeye yazmamak: Dava dilekçesinde talep edilmeyen muhdesat ve masraf bedelleri hükme bağlanamaz. "Zaten görmezden gelmezler" beklentisiyle hareket etmek hak kaybına yol açar.

Doğru Yol — 5 Dakikalık Tapu Randevusu, 20 Yıllık Davadan İyidir: Taşınmaz satın alırken yapılacak en doğru şey, ödeme gücü oluşur oluşmaz tapu müdürlüğünde resmi devir yapmaktır. Satıcı ödeme alana kadar devir yapmak istemiyorsa ya da tam ödeme henüz gerçekleşmemişse, noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenip tapu siciline şerh ettirilmelidir. Bu şerh, 5 yıl boyunca üçüncü kişilere karşı alıcıyı koruma altına alır. Hisseli taşınmazlarda ise diğer hissedarların önalım hakkını ve bunun nasıl bertaraf edileceğini önceden araştırmak da kritik önem taşır. Tapu iptali ve tescil davası rehberimizde bu sürecin tüm boyutlarını bulabilirsiniz.

Haklarınızı Değerlendirmek İçin Ne Yapmalısınız?

El senediyle yapılan taşınmaz satışlarında hukuki durum her dosyada farklı bir görünüm alır. Ödemenin yapılış biçimi, taşınmazın teslim tarihi, kullanım süresi ve kapsamı, satıcı ya da mirasçıların tutumu, yapılan muhdesatın niteliği ve değeri, tanıkların erişilebilirliği — bunların tamamı hem hak miktarını hem de dava stratejisini doğrudan belirler.

Kendinizi ya da bir yakınınızı bu tablo içinde bulanlar için adımlar şunlardır. Her şeyden önce eldeki tüm belgeleri — senet, ödeme dekontları, yazışmalar, fotoğraflar, abonelik belgeleri — bir araya getirin. Bunları kayıp etmemek için hem fiziksel hem de dijital kopyalar alın. Ardından bir avukata başvurarak dosyanızın değerlendirilmesini isteyin; bu görüşmede hangi taleplerin açılabileceğini, zamanaşımı durumunu ve dava maliyetlerini netleştirin.

Eğer karşı taraftan ihtarname aldıysanız zaman kaybetmeyin. Ihtarname tarihi, bazı alacak kalemlerinin başlangıç noktasını belirlediği için gecikilen her gün hem ecrimisil yükünü artırır hem de müzakere pozisyonunuzu zayıflatır. İstanbul ya da Ankara'daki anlaşmazlıklarınız için İstanbul gayrimenkul avukatları veya Ankara gayrimenkul avukatları sayfamızdan deneyimli avukatlara ulaşabilirsiniz.

Son olarak, bu alanda en büyük yanılgının "bekleyeyim, hallolur" düşüncesi olduğunu hatırlatmak gerekir. Taşınmaz anlaşmazlıklarında sessiz kalmak, kural olarak karşı tarafın pozisyonunu güçlendirir; haklarınızı korumak için önce anlamak, sonra zamanında adım atmak şarttır.