İmar Durumu Nasıl Sorgulanır? Arsa Alırken Bilmeniz Gerekenler

Evet, imar durumu belediye imar müdürlüğünden alınan resmi belgeyle sorgulanabilir. Bu belge, parselin hangi plan fonksiyonunda (konut, ticari, tarım vb.) yer aldığını, EMSAL/TAKS‑KAKS sınıflandırmasını, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi temel kısıtlamaları içerir.

İmar sorgulaması yaparken önce tapu kaydınızı kontrol edip, parsel numaranızı e‑belediye sistemine girerek imar belgesini talep edersiniz; ardından plan kademelerini (1/100 000 çevre düzeni, 1/5000 nazım, 1/1000 uygulama) inceleyerek yapılaşma hakkını doğrularsınız. Bu adımlar, yeşil alan, kamulaştırma riski ve DOP kesintisi gibi potansiyel sorunları önceden görmenizi sağlar, böylece arsa alımında sürpriz maliyet ve hukuki davalardan kaçınılır.

Vaka: Yılmaz Ailesinin Arsa Alım Süreci (isimler temsilidir)

Yılmaz ailesi, İstanbul'un dışındaki bir semtte arsa satın almayı planlıyor. Ancak, imar durumunu kontrol etmeden sözleşme imzalayarak büyük bir riskle karşı karşıya kalıyorlar. Bu durum, arsa alım sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli bir adımdır. İmar durumu, arsanın plan fonksiyonu, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafeleri gibi önemli bilgileri içerir. Bu bilgiler, arsanın gelecekteki kullanımını ve değerini belirlemek için kritik öneme sahiptir. İmar durumu belgesi, belediye imar müdürlüğünden alınabilir. Ancak, bu belge harç karşılığında verilir. Ayrıca, e-belediye veya parsel sorgu uygulamaları aracılığıyla bilgi amaçlı sorgulama yapılabilir, ancak resmi belge olarak kabul edilmez. Plan kademeleri, 1/100.000 çevre düzeni planı, 1/5000 nazım planı ve 1/1000 uygulama planı olarak sıralanır. Yaplaşma hakkını veren 1/1000 planı, arsanın gelecekteki kullanımını belirlemek için önemlidir. Arsa alım sürecinde, yeşil alan, yol, okul alanı gibi nedenlerle kamulaştırma riski, DOP kesintisi, 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri, sit, orman, mera kısıtları ve tarım arazisi vasfı gibi riskler dikkate alınmalıdır. Sorgu seti, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişiklikleri gibi bilgileri içermelidir. Satıcının "villa yapılır" vaadi, yazılı ve belgesiz ise değersizdir. Ön protokole imar şartı koyma taktiği, alıcının haklarını korumak için önemlidir. İdari yargılama, idari dava açma ve idari işlemlerin iptali gibi konularda, gayrimenkul hukuku avukatları ile danışmanlık almak önemlidir. İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun (İYUK) ilgili maddeleri, idari dava açma ve idari işlemlerin iptali konularında yol gösterici olabilir. Örneğin, İYUK m. 1, idari yargılama usulünü düzenlerken, İYUK m. 2, idari dava türlerini sıralamaktadır. İYUK m. 3, idari davaların açılması ve dilekçelerin içeriği hakkında bilgi verir. İYUK m. 5, her idari işlem aleyhine ayrı ayrı dava açılmasını düzenlerken, İYUK m. 6, dava açma tarihini ve dilekçelerin kaydını düzenlemektedir. İYUK m. 9, görevsizlik kararı ve dava açma süresi hakkında bilgi vermektedir. Sonuç olarak, Yılmaz ailesinin arsa alım süreci, imar durumunun kontrol edilmemesi nedeniyle büyük bir riskle karşı karşıya kalmıştır. Arsa alım sürecinde, imar durumu, plan kademeleri, riskler ve sorgu seti gibi önemli konular dikkate alınmalıdır. Ayrıca, idari yargılama ve idari dava açma konularında uzman avukatlarla danışmanlık almak önemlidir.

İmar Durumu Belgesi Nasıl Alınır ve İçeriği Nedir?

İmar durumu belgesi, bir parselin plan fonksiyonu, EMSAL/TAKS-KAKS, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi kritik bilgileri içeren resmi bir belgedir. Bu belge, belediye imar müdürlüğünden harç karşılığında alınabilir. İmar durumu belgesinin içeriği, bir parselin nasıl kullanılacağı ve ne tür yapılar inşa edilebileceği hakkında önemli bilgiler sağlar. Bir parselin imar durumunu sorgulamak için, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişiklikleri gibi bilgileri toplamak gerekir. Bu bilgiler, bir parselin yasal durumunu ve potansiyel risklerini anlamak için önemlidir. Örneğin, bir parselin yeşil alan, yol veya okul alanı olarak belirlenmiş olması, kamulaştırma veya hukuki el atma davalarına neden olabilir. Ayrıca, DOP kesintisi, 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri, sit-orman-mera kısıtları ve tarım arazisi vasfı gibi faktörler de bir parselin değerini ve kullanılabilirliğini etkileyebilir. İmar durumu belgesini almak için, belediye imar müdürlüğüne başvurmak ve gereken harçları ödemek gerekir. Belge, parselin plan fonksiyonu, EMSAL/TAKS-KAKS, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi bilgileri içerir. Bu bilgiler, bir parselin nasıl kullanılacağı ve ne tür yapılar inşa edilebileceği hakkında önemli bilgiler sağlar. İmar durumu belgesini almak, bir parseli satın almadan önce yapılması gereken önemli bir adımdır. Bu belge, bir parselin yasal durumunu ve potansiyel risklerini anlamak için önemlidir. Ayrıca, satıcının "villa yapılır" vaadi gibi yazılı-belgesiz vaatlerin değersiz olduğunu gösterir. İmar durumu belgesini almak için, aşağıdaki adımları takip etmek gerekir: - Belediyeye başvurmak - Gerekli harçları ödemek - Parsel bilgileri ve plan fonksiyonu hakkında bilgi almak - EMSAL/TAKS-KAKS, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri hakkında bilgi almak - Askıdaki plan değişiklikleri hakkında bilgi almak İmar durumu belgesini almak, bir parseli satın almadan önce yapılması gereken önemli bir adımdır. Bu belge, bir parselin yasal durumunu ve potansiyel risklerini anlamak için önemlidir.

Plan Kademeleri ve Kat Karşılığı Hakları

İmar durumu sorgulama, arsa alım sürecinde kritik bir adımdır. Plan kademeleri, imara açılacak alanı ve yapılaşma hakkını belirler. Bu kademeler, 1/100.000 çevre düzeni planından 1/1000 uygulama planına kadar uzanır. Aşağıdaki tablo, bu plan kademelerini karşılaştırır:

Plan Kademesi	Açıklama
1/100.000 Çevre Düzeni Planı	Genel çevre düzenini belirler
1/5000 Nazım İmar Planı	İmar alanlarını ve yapılaşma koşullarını belirler
1/1000 Uygulama İmar Planı	Yapılaşma hakkını ve imar koşullarını belirler

İmar durumu belgesini, belediye imar müdürlüğünden veya e-belediye/parsel sorgu uygulamalarından alabilirsiniz. Ancak, resmi belge şartı nedeniyle, e-belediye/parsel sorgu uygulamaları sadece bilgi amaçlıdır. İmar durumu belgesinde, parselin plan fonksiyonu, emsal/taks-kaks, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi bilgiler bulunur. Arsa alımında, riskleri azaltmak için tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişikliklerini sorgulamak önemlidir. Yeşil alan, yol, okul alanı gibi kısıtlar, DOP kesintisi, 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri, sit, orman, mera kısıtları ve tarım arazisi vasfı gibi riskler, arsa alımını etkileyebilir. Satıcının "villa yapılır" vaadi, yazılı ve belgesiz ise değersizdir. Ön protokole imar şartı koymak, satıcıların vaatlerini güvence altına almanın bir yoludur. İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, idari dava açma süresi, dava açma şekli ve dilekçenin içeriği gibi konular, idari davalarda önemlidir. Örneğin, Madde 3'te, idari davaların, Danıştay, idare mahkemesi ve vergi mahkemesi başkanlıklarına hitaben yazılmış imzalı dilekçelerle açılacağı belirtilir. İmar durumunu sorgulamak, arsa alımında kritik bir adımdır. Plan kademeleri, imara açılacak alanı ve yapılaşma hakkını belirler. Riskleri azaltmak ve satıcıların vaatlerini güvence altına almak için, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişikliklerini sorgulamak önemlidir.

E‑Belediye ve Online Sorgu Araçları

İmar durumu sorgulama, arsa alım sürecinde kritik bir adımdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, belediyelerin e‑belediye sistemleri ve özel uygulamalar sayesinde imar durumu, aplikasyon ve 18 uygulaması tek bir ekrandan sorgulanabilir. Bu, alıcılar için imar durumu belgesini edinme sürecini kolaylaştırır ve daha hızlı bir şekilde gerekli bilgilere ulaşılmasını sağlar. İmar durumu belgesinde, parselin plan fonksiyonu (konut, ticari, tarım, yeşil alan), EMSAL/TAKS-KAKS, kat yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi önemli bilgiler bulunur. E-belediye ve parsel sorgu uygulamaları, bilgi amaçlı olarak kullanılır, ancak resmi belge olarak kabul edilmez. Bu nedenle, resmi işlemlerde imar durumu belgesinin belediye imar müdürlüğünden alınması gerekmektedir. Plan kademeleri, 1/100.000 çevre düzeni planından 1/5000 nazım planına ve nihayet 1/1000 uygulama planına kadar çeşitlenir. 1/1000 uygulama planı, yapılaşma hakkını belirler ve 'imara açılacak' söyleminin somut bir anlam kazanması için bu planın varlığı şarttır. İmar durumu sorgulama sırasında, çeşitli riskler de göz önünde bulundurulmalıdır. Yeşil alan, yol veya okul alanı olarak ayrılmış parseller, kamulaştırma bekleyişi veya hukuki el atma davalarına neden olabilir. DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintisi, %40-45'e varan oranlarda olabilir. 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri, sit, orman veya mera kısıtları ve tarım arazisi vasfı da önemli riskler arasındadır. Sorgu seti, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişikliklerini içerir. Satıcının 'villa yapılır' vaadi, yazılı ve belgesiz ise değersizdir. Bu nedenle, ön protokole imar şartı koyma taktiği önemlidir. İmar durumu sorgulama, arsa alım sürecinde önemli bir adımdır ve gerekli özen gösterilmelidir. Alıcılar, imar durumu belgesini edinme sürecini kolaylaştıran e-belediye ve parsel sorgu uygulamalarını kullanarak, gerekli bilgilere hızlı bir şekilde ulaşabilirler. Ancak, resmi işlemlerde imar durumu belgesinin belediye imar müdürlüğünden alınması gerektiğini unutmamalıdırlar.

Risk Analizi: Yeşil Alan, DOP, 18 Uygulaması ve Kamulaştırma

Risk analizi, arsa alım sürecinde önemli bir adımdır. Siz, bir arsa satın alırken, yeşil alan, yol, okul gibi kamulaştırma riski taşıyan parseller, DOP kesintisi (%40-45'e varan) ve 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri gibi konuları detaylı olarak incelemelisiniz. Bu analiz, sizin için potansiyel riskleri belirlemenize ve yatırımınızı güvence altına almanıza yardımcı olacaktır. Yeşil alan, yol, okul gibi kamulaştırma riski taşıyan parseller, alıcılar için önemli bir risk oluşturur. Bu tür parseller, kamulaştırma nedeniyle değer kaybına uğrayabilir veya hatta tamamen kamulaştırılabilir. DOP kesintisi (%40-45'e varan) de, parsellerin değerini önemli ölçüde etkileyebilir. 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri ise, tapu kayıtlarının güncellenmesi açısından önemlidir. Siz, bir arsa satın almadan önce, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişikliklerini incelemelisiniz. Bu sorgular, size parsellerin durumunu ve potansiyel riskleri hakkında bilgi verecektir. Ayrıca, satıcının "villa yapılır" vaadini yazılı ve belgesiz olarak değerlendirmelisiniz. Ön protokole imar şartı koymak, sizin için önemli bir taktik olabilir. Plan kademeleri, 1/100.000 çevre düzeni, 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama planı olarak sıralanır. Yapılaşma hakkını 1/1000 uygulama planı verir. "İmara açılacak" söylemi, plansız hiçliği ifade eder. Siz, bir arsa satın almadan önce, bu plan kademelerini ve yapılaşma hakkını incelemelisiniz. Riskler, yeşil alan-yol-okul alanına ayrılmış parsel (kamulaştırma bekleyişi-hukuki el atma davaları), DOP kesintisi (%40-45'e varan), 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri, sit-orman-mera kısıtları, tarım arazisi vasfı gibi konuları içerir. Siz, bu riskleri değerlendirmeli ve yatırımınızı güvence altına almalısınız. İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun ilgili maddeleri, idari dava türleri, idari yargı yetkisinin sınırı, dava açma usulü ve dilekçelerin içeriği hakkında bilgi verir.

Satıcıların İmar Vaadi ve Sözleşmesel Koruma

Satıcının "villa yapılır" gibi vaatleri yazılı belgeye dönüştürülmezse geçersiz olur. Bu durumun ön protokole imar şartı eklenerek nasıl korunacağı önemlidir. İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) Madde 2'ye göre, idari dava türleri arasında iptal davaları, tam yargı davaları ve tahkim yolu öngörülen imtiyaz şartlaşma ve sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar bulunur. Ancak, satıcının vaatlerinin geçerlilik kazanması için yazılı bir belgeye dönüştürülmesi şarttır. İmar durumu sorgulaması yapılırken, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişiklikleri gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Ayrıca, satıcının vaatlerinin somut ve ölçülebilir olması gerekir. Örneğin, "villa yapılır" vaadi, somut ve ölçülebilir bir vaat değildir. Bunun yerine, "parselde 5 katlı bir bina yapılabilir" gibi somut ve ölçülebilir bir vaat daha geçerlidir. İYUK Madde 2'de belirtilen idari dava türlerinebakıldığında, satıcının vaatlerinin hukuki bir dayanağı olmadığı görülür. Bu nedenle, alıcılar, satıcıların vaatlerine karşı dikkatli olmalı ve vaatlerin yazılı bir belgeye dönüştürülmesini istemelidir. Ayrıca, alıcılar, imar durumunu sorgulayarak, parselin plan fonksiyonu, EMSAL/TAKS-KAKS, kat yüksekliği, çekme mesafeleri gibi faktörleri öğrenmelidir. Bu sayede, alıcılar, satın aldıkları parselin gerçek durumunu öğrenerek, olası risklerden korunabilirler.

Satıcıların vaatlerini güvence altına alabilmek için, sözleşme sürecinde imar koşullarının açıkça tanımlanması ve bu koşullara ilişkin tüm teknik belgelerin eklenmesi gerekir. Alıcı, tapu sicilinde yer alan imar planı, bölgeye özgü yapı katsayıları, kat yüksekliği sınırları ve çekme mesafeleri gibi detayları inceleyerek, satıcının sunduğu projeyle uyumlu olup olmadığını teyit etmelidir. Ayrıca, belediyenin ilgili birimlerinden alınacak imar izni ve yapı ruhsatı gibi resmi onayların sözleşmede yer alması, ileride ortaya çıkabilecek hukuki ihtilafların önüne geçilmesine yardımcı olur. Bu tür bir belge bütünlüğü, sadece alıcıyı korumakla kalmaz, aynı zamanda satıcıya da taahhütlerini yerine getirme sorumluluğunu hatırlatarak ticari ilişkide şeffaflık ve güven ortamını pekiştirir.

İdari yargılamada, sözleşmeye eklenen imar şartları, olası bir iptal davası ya da tam yargı davası sürecinde kanıt niteliği taşıyacak niteliktedir. Mahkeme, tarafların yazılı mutabakatını, vaatlerin somut ve ölçülebilir olup olmadığını, ayrıca ilgili mevzuatın uygulanabilirliğini değerlendirirken, bu belgeler üzerinden karar verir. Bu bağlamda, alıcı, satıcıdan talep ettiği vaatlerin detaylı bir teknik rapor ve plan onayı eşliğinde sunulmasını şart koşmalı, aksi takdirde vaatlerin hukuki geçerliliği sorgulanabilir. Böyle bir yaklaşım, hem alıcıyı maddi kayıplardan korur hem de satıcının sorumluluklarını net bir çerçeveye oturtarak, gelecekteki anlaşmazlıkların önüne geçer.

İmar İptali ve Dava Süreçleri

İmar durumu sorgulama ve arsa alım süreçlerinde, hukuki işlemlerin doğru şekilde yürütülmesi büyük önem taşır. İmar kararının hukuka aykırı olduğu kanaatine varıldığında, iptal davası açma süreci önemli bir adımdır. Bu süreçte, dilekçe usulleri ve mahkeme aşamaları hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) madde 2'ye göre, idari dava türleri arasında iptal davaları yer alır. İptal davaları, idari işlemlerin hukuka aykırı olması durumunda açılır. İdari dava açma süreci, Danıştay, idare mahkemesi ve vergi mahkemesi başkanlıklarına hitaben yazılmış imzalı dilekçelerle başlar. İYUK madde 3'te belirtilen şekilde, dilekçelerde tarafların ve varsa vekillerinin veya temsilcilerinin ad ve soyadları veya unvanları ve adresleri ile gerçek kişilere ait Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası gibi bilgiler bulunur. Ayrıca, davanın konu ve sebepleri ile dayandığı deliller, dava konusu olan idari işlemin yazılı bildirim tarihi gibi detaylar da dilekçede yer alır. İdari dava açma sürecinde, her idari işlem aleyhine ayrı ayrı dava açılması esas olmakla birlikte, İYUK madde 5'te belirtilen şartlar altında birden fazla işleme karşı tek dilekçe ile dava açılabilir. Birden fazla şahsın müşterek dilekçe ile dava açabilmesi için, davacıların hak veya menfaatlerinde iştirak bulunması ve davaya yol açan maddi olay veya hukuki sebeplerin aynı olması gerekir. Dava açma sürecinde, dilekçenin verildiği tarihte dava açılmış sayılır ve davacılara, kayıt tarih ve sayısını gösteren imzalı ve mühürlü, pulsuz bir alındı kağıdı verilir. İYUK madde 6'da belirtilen şekilde, dava açma tarihinden itibaren belirli bir süre içinde dava süreci yürütülür. İmar durumu sorgulama ve arsa alım süreçlerinde, imar durum belgesinin importance dikkat edilmesi gereken bir husustur. İmar durum belgesini, belediye imar müdürlüğünden harç karşılığında alınabilir. Bu belgede, parselin plan fonksiyonu, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafeleri gibi bilgiler bulunur. Plan kademeleri, 1/100.000 çevre düzeni, 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama planı şeklinde sıralanır. Yapılaşma hakkını 1/1000 uygulama planı verir. İmar durum sorgulama ve arsa alım süreçlerinde, riskler de dikkate alınmalıdır. Yeşil alan, yol, okul alanına ayrılmış parsel, DOP kesintisi, 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri, sit, orman, mera kısıtları, tarım arazisi vasfı gibi riskler bulunur. Sorgu seti, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişiklikleri gibi hususları içermelidir. Satıcının "villa yapılır" vaadi, yazılı ve belgesiz ise değersizdir. Ön protokole imar şartı koyma taktiği, alıcının haklarını koruma altına almasına yardımcı olur. İmar durum sorgulama ve arsa alım süreçlerinde, hukuki işlemlerin doğru şekilde yürütülmesi büyük önem taşır. Bu süreçlerde, idari dava açma süreci, dilekçe usulleri, mahkeme aşamaları ve imar durum belgesinin importance hakkında bilgi sahibi olmak gerekir.

Sık Yapılan 7 Hata

İmar sorgulamasında yapılan en yaygın hatalar, arsa veya gayrimenkul alımı sırasında karşılaşılan önemli sorunlara neden olabilir. Bu hataların başında, yeterli araştırma yapılmadan arsa veya gayrimenkul satın alınması gelir. İmar durumuna ilişkin bilgi edinmeden, yalnızca satıcının vaatlerine güvenerek hareket etmek, sonradantelimlerde veya hukuki sorunlarda karşılaşılabileceği anlamına gelir.

Bir başka önemli hata, imar durumu belgesinin belediye imar müdürlüğünden temin edilmemesidir. Bu belge, parselin plan fonksiyonu, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafeleri gibi önemli bilgileri içerir. e-Belediye veya parsel sorgu uygulamaları, bilgi amaçlı kullanılabilir ancak resmi belge olarak kabul edilmez. Bu nedenle, resmi belgeyi elde etmek için belediye imar müdürlüğüne başvurmak gerekir.

Plan kademelerini iyi anlamak da önemlidir. 1/100.000 çevre düzeni planı, 1/5000 nazım planı ve 1/1000 uygulama planı gibi kademeler, yapılaşma hakkını belirlemede önemli rol oynar. 'İmara açılacak' ifadesi, plansız bir durumun olduğu anlamına gelir ve bu, alıcılar için önemli bir risk teşkil edebilir.

Riskleri iyi değerlendirmek de kritik bir adımdır. Yeşil alan, yol, okul alanı gibi nedenlerle kamulaştırma riski taşıyan parseller, DOP kesintisi gibi sorunlara neden olabilir. 18 uygulaması görmemiş kadastro parselleri, sit, orman, mera kısıtları ve tarım arazisi vasfı gibi faktörler de dikkate alınmalıdır.

İmar sorgulaması için kapsamlı bir sorgu seti oluşturmak önemlidir. Bu set, tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, 18 uygulaması sorgusu ve askıdaki plan değişikliklerini içerelidir. Ayrıca, satıcının vaatlerinin yazılı ve belgelendirilmiş olması şarttır. Aksi takdirde, bu vaatler hukuken geçersiz sayılabilir.

Son olarak, ön protokole imar şartı koymak, alıcılar için önemli bir koruma mekanizması olabilir. Bu, olası hukuki sorunlara karşı güvence sağlar ve alıcıların haklarını korumaya yardımcı olur.

İmar sorgulamasında yapılan bu 7 hatayı tránh etmek, gayrimenkul alım satım işlemlerinde önemli sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Her adımın dikkatli bir şekilde ele alınması ve gerekli araştırma ile danışmanlık alınması, başarılı bir yatırım için kritik öneme sahiptir.

Kişiye Özel Değerlendirme ve Avukat Önerisi

Siz de arsa veya taşınmaz mülk almak istiyor ve imar durumunu sorgulamak istiyorsanız, öncelikle avukat ile görüşerek mevcut durumunuzu değerlendirmelisiniz. Avukatınız, arsanın veya taşınmaz mülkün tapu kaydını, imar durumunu, aplikasyonunu ve 18 uygulaması sorgusunu yaparak risk analizi yapacaktır. Ayrıca, askıdaki plan değişikliklerini ve olası kamulaştırma durumlarını da değerlendirecektir. İmar durumu sorgulama işlemi, belediye imar müdürlüğünden alınan imar durumu belgesi ile yapılır. Bu belgede, parselin plan fonksiyonu, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafeleri gibi bilgiler bulunur. Ancak, e-belediye veya parsel sorgu uygulamaları sadece bilgi amaçlıdır ve resmi belge olarak kabul edilmez. Arsa veya taşınmaz mülk almadan önce, satıcının vaatlerinin yazılı ve belgesel olması sangat önemlidir. Aksi takdirde, vaatlerin değersiz olduğu kabul edilir. Aynı zamanda, ön protokole imar şartı koyma taktiği de önemlidir. Bu sayede, olası imar sorunlarından kaçınabilirsiniz. İdari yargı yetkisinin sınırı ve idari dava türleri, İdari Yargılama Usulü Kanunu'nda (İYUK) belirtilmiştir. İYUK m. 1'de, Danıştay, bölge idare mahkemeleri, idare mahkemeleri ve vergi mahkemelerinin görevine giren uyuşmazlıkların çözümü gösterilmiştir. İYUK m. 2'de, idari dava türleri olarak iptal davaları, tam yargı davaları ve tahkim davaları sayılmıştır. İdari dava açılması için öngörülen süre, İYUK m. 3'de belirtilmiştir. Dilekçelerde, tarafların ve varsa vekillerinin veya temsilcilerinin ad ve soyadları veya unvanları ve adresleri ile gerçek kişilere ait Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası gibi bilgiler bulunmalıdır. İYUK m. 5'de, her idari işlem aleyhine ayrı ayrı dava açılması gerektiği, ancak aralarında maddi veya hukuki yönden bağlılık veya sebep-sonuç ilişkisi bulunan birden fazla işleme karşı bir dilekçe ile dava açılabileceği belirtilmiştir. Sonuç olarak, arsa veya taşınmaz mülk almak istiyor ve imar durumunu sorgulamak istiyorsanız, avukat ile görüşerek mevcut durumunuzu değerlendirmelisiniz. Avukatınız, risk analizi yaparak olası sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.