Kiracım kira parası neden sürekli gecikiyor?

Geçen yıl Mayıs ayında evimi kiraya verdim, ay başında düzenli kira alıyordum. Ama son birkaç aydır kiracım kirasını hep geç ödüyor, bazen ay sonunu bile zor buluyor. Benim de başka sorumluluklarım var, faturalar, çocukların masrafları... Bu gecikmeler beni çok zorluyor, ne yapacağımı şaşırdım. Kiracımın borcunu nasıl tahsil ederim? Kira sözleşmesini iptal edebilir miyim? Param ne zaman tam olarak elime geçer?