Kiracı zarar verdi, evi nasıl koruyabilirim?

Evimi geçen sene kiraya verdim, ama dün fark ettim ki duvarlarda büyük çizikler ve kapı zarar görmüş. İlk başta çok iyi geçiniyorduk ama şimdi canım çok sıkıldı. Kiracım bunun sorumluluğunu kabul etmiyor. Bu zararlar nasıl telafi edilir? Evimi geri alırken böyle zararlarla karşılaşmam için ne yapmalıyım? Paramı geri alabilir miyim?