Apartmanda ticari faaliyet yapılabilir mi?
Apartmanımızın zemin katındaki daireyi kuaför salonu olarak kullanmak istiyorum. Yönetim planında "mesken" yazıyor ama başka binalarda görüyorum. İzin almam gerekir mi? Kat malikleri engel olabilir mi?
3 Cevap
En İyi Cevap
Yönetim planında bağımsız bölüm “mesken” olarak kayıtlıysa, buranın kuaför salonu gibi ticari faaliyete çevrilmesi için kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir. Oybirliği olmadan açılması halinde kat malikleri faaliyetin durdurulması ve eski hale getirme davası açabilir. “Başka binalarda var” savunması hukuken geçerli değildir; her apartman kendi yönetim planına tabidir. Ayrıca belediyeden ruhsat alınmış olsa bile, bu durum kat maliklerinin dava hakkını ortadan kaldırmaz.
Bu konu önemli bir hukuki mesele, açıklayayım: Kat Mülkiyeti Kanunu m.24'e göre mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde ticari faaliyet yapılması kural olarak yasaktır. Ancak yönetim planında izin verilmişse veya tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alınmışsa ticari faaliyet yapılabilir. Aykırılık halinde diğer kat malikleri dava açabilir. Bazı serbest meslek faaliyetleri (avukatlık, doktorluk) yönetim planına bağlı olarak istisna tutulabilir. Bu konuda tereddüt etmeden profesyonel destek alın.
Sorununuzu anlıyorum, hukuki açıdan bakarsak: Kat Mülkiyeti Kanunu m.24'e göre mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde ticari faaliyet yapılması kural olarak yasaktır. Ancak yönetim planında izin verilmişse veya tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alınmışsa ticari faaliyet yapılabilir. Aykırılık halinde diğer kat malikleri dava açabilir. Bazı serbest meslek faaliyetleri (avukatlık, doktorluk) yönetim planına bağlı olarak istisna tutulabilir. Haklarınızı korumak adına gecikmeden işlem başlatmanızı öneririm.