Evimin birazını kamulaştırdılar, ne yapmalıyım?

İstanbul'da 3 sene önce aldığım evin ön tarafındaki bahçe kısmını yolu genişletmek için kamulaştırdılar. Anladığım kadarıyla evin tamamı değil, sadece bahçe kısmı için para verecekler. Bu durum evimin değerini nasıl etkiler, paramı nasıl alırım bilmiyorum. Kiracım var, onun hakları ne olur diye de kafam karışık. Kamulaştırma işi ne kadar sürer, alacağım para evin tamamı kadar olmasa da hakkım korunur mu?