Kiracı depozitosunu teminat gösterdi, istersem geri alabilir miyim?

Ev sahibi olarak kiracım 5 bin TL depozito verdi, bunu teminat olarak saklıyorum. Kiracı şimdi evi boşaltmak istiyor ama ben evi kontrol ettim, zarar var diye depozitoyu vermek istemiyorum. Böyle bir durumda depozito bana kalır mı? Kiracı gelip hakkını ararsa ne olur? Param geri gelir mi, nasıl davranmalıyım? Bu durum beni gerçekten yordu, ne yapayım?