Tapu sırası gelmeden satıcı 'iptal' ediyor, kapora geri vermiyor, ne yapayım?

Ev alım için noterde önsözleşme yaptık, 200 bin TL kapora verdim. Tapu sırası geleceği gün satıcı 'iptal' diyor, paramı vermiyor. Kapora hem geri alıp hem ceza tazminat isteyebilir miyim? Sözleşmede 'cayma cezası' yoktu, kanunda var mı? Mahkemeye nasıl giderim, ne kadar süre?