Kiracim kira borcunu 6 aydir odemiyor ne yapabilirim?
Bir yıldır yanında oturan kiracım 6 aydır kira parasını vermiyor. İlk başta biraz geç öder diye bekledim ama şimdi iyice zor durumda kaldım. Ev faturaları, kredi borçları üst üste geliyor, ben paramı beklerken fatura kesiliyor. Artık ne yapacağımı şaşırdım, paramı almak için hemen ne yapmalıyım? Kiracımı nasıl zorlayabilirim? Süreç ne kadar sürer?
1 Cevap
Türk hukuk sisteminde alacağın tahsili ve taşınmazın tahliyesi belirli yasal prosedürlere bağlanmıştır. Kendi imkânlarınızla kiracıyı zorlamaya çalışmak (örneğin kilit değiştirmek, elektrik/suyu kesmek veya huzursuzluk çıkarmak) Türk Ceza Kanunu kapsamında suç teşkil edebileceğinden, sürecin tamamen hukuki zeminde titizlikle yürütülmesi şarttır. Ufak bir hata en başa dönmenize sebep olabilir.
İzlenebilecek temel yasal yollar; tahliye talepli icra takibi başlatmak veya noter kanalıyla ihtarname göndererek süre tanımak, ardından uyuşmazlığın durumuna göre dava şartı olan arabuluculuk sürecini işletmek ve son aşamada İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava süreçleri tamamlamaktır.
Tüm bu süreçlerin toplam süresi, kiracının itiraz edip etmemesine ve başvurulan mahkemenin iş yüküne bağlı olarak ortalama birkaç ay ile bir buçuk yıl arasında değişiklik gösterir; bu nedenle hak kaybı yaşamamak adına somut dosyanız için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
İzlenebilecek temel yasal yollar; tahliye talepli icra takibi başlatmak veya noter kanalıyla ihtarname göndererek süre tanımak, ardından uyuşmazlığın durumuna göre dava şartı olan arabuluculuk sürecini işletmek ve son aşamada İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava süreçleri tamamlamaktır.
Tüm bu süreçlerin toplam süresi, kiracının itiraz edip etmemesine ve başvurulan mahkemenin iş yüküne bağlı olarak ortalama birkaç ay ile bir buçuk yıl arasında değişiklik gösterir; bu nedenle hak kaybı yaşamamak adına somut dosyanız için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.