Kiracım çöpleri dışarı atıyor, mahallenin hali fena, ne yapacağım?

Evimi kiraya verdim, ama kiracım çöplerini apartmanın önüne atıyor, kötü koku ve haşere başladı. Mahallede herkes şikayetçi, ama kiracımla konuşunca anlamıyor. Hem apartmanda huzur kalmadı, hem de sürekli temizlik için ekstra para harcamak zorunda kaldım. Bu durumu mahkemeye taşısam çözülür mü? Kiracımı nasıl disipline ederim? Ne zaman bu iş sonuçlanır?