Kiracım sözleşmeye aykırı evcil hayvan getirdi, tahliye sebebi mi?

Kira sözleşmesinde 'evcil hayvan yasak' yazıyor, kiracım büyük köpek getirdi, komşular şikayet etti. Bu durumda tahliye davası açabilir miyim, sözleşme ihlali mi? Önce uyarı şart mı, hangi prosedürle çıkartabilirim? Kiracı 'kabul etmiyorum' derse mahkeme süreci ne kadar uzar?